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现在是最好的购买时机吗?

更新时间:2017年04月17日 来源:网络
尽管住宅不动产发展缓慢,而商业不动产的市场发展状况却非常好,那么现在是不是购买最好的时机呢?
C.J. Prince
美国的一些企业家都愿意长年累月的租赁办公室,然而也有很多人在关注住宅市场,希望将节省下来的租金用于长期的投资中,投入到不动产市场中。但
关于这个问题,我们有几点看法:
首先,住宅市场和商业市场并不是紧密相关的。住宅市场发展速度减缓,而商业市场可能仍然非常强劲。商业地产与区位和类型密切相关。例如,在2007年零售业供过于求,前景不容乐观,而办公楼和工业建筑的发展良好。
CB Richard Ellis的副经理Craig Thomas说,是否购买不动产主要取决于你购买的原因。如果想通过不动产获得瞬间利润,现在购买风险比较大。但是从长期来看,可以收取较好的租金。因此一般要保持7到10年比较合理。
持有商业不动产的一个明显风险是投资的回报,首先要承担抵押贷款,不动产的花费,以及和租户协商的费用。如果没有额外的租金就要仔细考虑是否购买商业不动产。但是如果购买不动产,会有很多好处。例如税收好处,改良的好处以及可以获得租金。
按照当前所在地区的租金水平,通常会超过抵押贷款的月还款额。位于佛罗里达的Orange 的 Esquire Title Services就采取这种方式。如果自己购买不动产的成本是$13 到$14/平方英尺,而如果租赁的话成本是$18到 $21/平方英尺,抵押贷款的期限为10年,前两年内每平方英尺的还款额为$22 到 $25。
通常来看,Phoenix的小公司会计Randy Elder建议采取不购买不动产的方式经营商业,他说:“购买不动产有税收负担,这种负担无法转嫁。而且如果你想出手商业而保留不动产,这又是一个问题。”而LLC的建立者的看法正好相反,他们将出租不动产的收入支付抵押贷款和一些开支。
如果真的考虑在随后几年内购买不动产,现在就要准备首付款,同时要通过网络和当地行业信息分析当地不动产市场。同样要通过会计和律师都专业人士掌握税收状况的必要信息,从而做出正确的决定。

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