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2017上半年楼市大事盘点

更新时间:2017年06月30日 来源:网络

2017年已经过半,上海楼市又经历了跌宕起伏的半年!上半年在全国楼市限购限贷的大背景下,上海楼市调整继续升级,房贷政策愈发收紧,关于类住宅市场的楼市政策相继出台。纵观全国,3月以来,一些房价热点城市纷纷加强调控,显性手段包括限贷、限购、限房价、限地价,这是继2016年930后的再次加码。

2017年上半年,上海和全国楼市都出台了哪些政策呢?具体来看看。

上海篇

关键词:暂停商办网签(1月6日)

1月6日晚间,网上房地产显示,上海很多商业办公项目已经暂停网签。1月7日上海委回应:保障购房人的合法权益,规范市场秩序,自1月6日起,本市集中清理审核商业办公项目,在此期间暂停此类项目的网上签约。

解读:

2016年上海“酒店式公寓”类产品有多火?

1、据统计,2016年全市酒店式公寓成交42306套,约占新建商品房成交总量的1/4。

2、2016年全市酒店式公寓成交均价24937元/平方米,同比上涨13.6%。

3、2016年一手房成交套数前十名中,酒店式公寓占据五席。

4、龙湖北城天街在去年累计成交2668套,排名第一,往年从来没有一个项目成交超过2000套。

关键词:商办土地出让新规(4月21日)

4月21日,上海市规划国土资源局发布文件《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,其中对商办土地出让明确若干重大新规。文件要求出让合同中应明确办公用地不得建设公寓式办公项目,商业用地未经约定,不得建设公寓式酒店。

规定重点:

1、出让合同中应明确办公用地不得建设公寓式办公。

2、出让合同中商业用地未经约定,不得建设公寓式酒店。

3、出让合同约定办公、商业可售部分以层为单元进行销售。

4、出让人应按照相关文件规定明确商业、办公物业的持有比例和持有年限,并载入土地出让合同。

5、出让合同约定社区配套商业物业、商品住宅用地配套商业物业应整体持有。

6、受让人在完成开发建设并领取房地产权证后,土地出让合同中约定持有的物业,在持有年限内不得转让。

7、对商业、办公、商品住宅等经营性物业,应按照出让合同约定持有相应面积的房地产,不得整体、分割转让。

8、按照土地出让合同约定的自持部分物业,应整体抵押,不得分割抵押。

关键词:开盘摇号需公证(5月4日)

上海市住建委5月4日下发通知,明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售;严格落实购房实名制;不得以任何名义收取价外价;开发商、代理以及中介机构等工作人员不得以各种方式炒卖房号,对涉嫌违规的房企,一经查实,一律暂停网签,降低直至取消房地产开发企业资质。

解读:

这一轮调控与历次调控最大的不同是,首次涉及商住物业。本轮楼市调控的全面升级,从抑制投资投机的角度看,将有更多的城市加入限购、限贷、限价、限售的“四限时代”。

关键词:整顿类住宅市场(5月17日)

5月17日下午,上海市发布整顿商住房新规,上海将停止审批公寓式办公项目。明确规定,对已售未交付入住的项目,要按照商业办公房屋功能进行全面整改,由相关部门联合验收,不符合商业办公要求的,不得交付,不得办理房屋交易登记手续。

此外,新规强调,上海停止审批公寓式办公项目。加强商业办公用地的控详规划管理,加强业态引导和管控;在商业办公用途土地出让合同中,明确不得建设公寓式办公项目。

解读:

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:

首先,商办类物业的投资属性降低为零,政策既影响一手商办类项目的交易,也影响二手商办类项目的交易。

其次,部分中介业务量将急剧下滑,部分房企也会面临业绩下滑的风险。

最后,今后商办类项目的设计等可能会更为严苛,审批模式也将更为严格。

关键词:二手房交易新规(5月29日)

上海房地产交易中心官方网站最新发布公告,自2017年6月1日起,存量房合同网签备案时,网上操作系统将增加身份信息核验环节,如出售方与房地产权利人身份信息不一致,合同暂不能继续签订,需由经纪机构与房屋出售方共同至房屋所在地的区房地产交易中心办理身份信息核验手续。

解读:

二手房市场交易“惨淡”,极少数中介,利用“擅自网签”,逼定买卖双方成交,此举不但违规,以后也将被杜绝。

关键词:重申商办整顿(6月12日)

6月12日,上海住建委再次重申,发布《坚决稳妥推进商业办公项目清理整顿工作,依法督促开发商整改,切实维护购房人权益》,重点如下:

1、清理整顿工作的对象,是违法违规的商业办公项目和相关开发企业。

解读:这个文件的精神,讲得非常清楚,本次清理整顿的对象是开发商,而不是购房人。

2、已网签的,购房人要求退房,开发企业必须积极配合;

解读:只要购房人合法要求退房,全部都得退出来。

3、已网签的,购房人要继续履行合同,可交付使用,相关信息记入房屋交易登记系统。

解读:购房人不想退房的,你可以等待开发商整改合规后,交房给你,但是房屋登记备案上会记一笔。

全国篇

关键词:限购政策“遍地开花”

自3月以来,部分热点城市纷纷加强楼市调控,手段包括:限贷、限购、限房价、限地价,这也是继2016年930后再次加码。

2017年3月17日,是名副其实的“限购日”,四座城市接连出台楼市新政。北京楼市实施“认房又认贷”,二套房首付比例提至60%;广州楼市单身限购一套,连续社保3年变5年;郑州深夜出台限购新政:18日起补缴社保、个税也不管用了,石家庄非本市户籍居民家庭限购1套房……

关键词二:房贷政策收紧

近几个月,北京、广州、深圳等一线城市上调首套房贷利率,也有二、三线城市在跟进;其中,部分商业银行已调高首套房房贷利率至贷款基准利率的1.1倍。

上海:上海地区部分银行个人首套房贷利率折扣基本维持在9折或9.5折,有少数银行执行基准利率或上浮10%;上海办公室租赁行业活跃。

北京:2017年以来,北京房贷利率不断上调,半年内4次调整,从年初的85折到现在的1.1倍。

广州:广州四大行首套房贷款利率以基准利率为最低标准,二套房最低按照基准利率的1.1倍执行。

深圳:深圳的四大国有银行首套房贷利率上调至9.5折,部分银行首套房贷利率已恢复至基准利率,二套房房贷利率普遍从打折到上浮基准利率的10%。

(上海部分银行首套房贷款利率折扣)

自6月份以来,全国533家银行中已有20家银行停止房贷。具体如下:

1、在全国533家银行中,提供9折以下优惠利率的银行有12家:

8家银行提供8.5折优惠利率

1家银行提供8.2折优惠利率

1家银行提供8.8折优惠利率

2家银行提供8.9折优惠利率

2、104家银行提供9折优惠利率

3、244家银行执行基准利率

2017上半年的楼市跌跌荡荡,限购城市不断增多,房贷利率不断收紧,对商住房的整顿愈发严厉……楼市上半场已结束,下半场如何,我们敬请期待!

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