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2017年上半年中国房地产企业销售金额TOP200

更新时间:2017年07月03日 来源:网络

 

碧桂园创纪录,万科换代,恒大冲刺回A

“江山代有才人出,各领风骚数百年”,对于2017年的房地产行业来说,同样也是优胜劣汰、行业洗牌的关键时期,而易位、坠落都是一瞬间的事。

从2017年上半年榜单来看,去年以“黑马”之势跻身房企第一梯队的碧桂园,今年的表现丝毫没有减退的迹象。单月平均473亿元的销售额不仅是房地产行业史无前例的数字,也让碧桂园提前锁定4000亿元的全年销售目标。

三四线城市的大量土储,让碧桂园的多数城市项目受政策影响较小,也是上半年保持强劲势头的直接原因。截至2016年底,碧桂园的总供货量超过万亿,其中三四线城市的项目可供货量为4836亿元。

数据罗列或许只是没有温度的对比,而数字外的排位风云却有别样的精彩。2630.5亿元的销售额让万科雄踞三甲,虽然远远落后于意气风发的碧桂园,但是也不妨碍它是万科历年来最好的成绩。

作为去年三千亿房企之一的万科,上半年仍然稳健发展。先是成立开发公司,进驻石家庄市场;随后万科商业也迎来新任负责人。而最让市场关注的董事会换届方案也于6月30日最终落定,深铁上位成为万科第一大股东,王石退出管理层,由郁亮接棒。

一系列重大举措过后,新的经营决策层将会带领万科走向何方,无疑成为各界关注焦点,这也需要留到下半年或更久的以后去验证。

去年的销冠恒大,今年则暗淡很多,2210亿元的销售额,似乎预示着恒大想重回老大宝座已几乎不可能。

二季度恒大有大量新盘推出,虽然不能让其彻底翻盘,但是预计为下半年冲刺全年4500亿元的销售目标提供充足的粮草。销售之外的时间里,恒大还在描绘属于自己的回A资本拼图。

恒大预计在6月底或7月初向证监会提交回A的方案及资料,预计重组后的恒大地产在A股的估值将超过3000亿元,有望成为国内第一大市值地产公司。

借助新的上市平台,未来恒大业务或将进一步扩大。

绿地保利车轮战,你方唱罢我登场

作为都曾无限靠近“王位”的品牌房企,绿地和保利的“殿军”之争也引爆2017年上半年中国房地产企业销售金额TOP100的沸点。和销冠一样,第四的宝座竞争同样激烈,稍有不慎就会坠下。

2017年的角逐来到第六局,目前保利以80亿元的差距胜出。2017年1-6月,为保住第一梯队的位置,保利在市场上的实质性扩张已然提速。上半年除了在土地市场扫货外,合作、并购的项目也逐渐增多。其中2月份,保利已完成中航地产下属8个房地产项目公司及1个在建工程的收购,增加待开发资源140万平方米。

随着规模的不断增长,预计未来三至五年,保利销售将达到5000亿元。

另一边厢的绿地,在地产主业成为第二阵营的既定事实之后,选择讲述新的故事篇章。上半年,绿地在特色小镇与PPP基建项目建设中不留余力。,先后签约河南交投高速公路、仪征枣林湾生态园、海口场馆等基建项目,并锁定了宁波杭州湾、南昌赣江新区等十多个特色小镇。绿地方面表示,希望3年后PPP项目办公室短租签约规模能达到1000亿元。

在这一波挖掘各自优势的节奏中,不知道下半年保利和绿地能否突破3000亿的关卡,成为继万科、碧桂园和恒大之后的“3000亿俱乐部”成员。

 

2017年上半年,房地产行业分化格局继续加剧。从销售额来看,过千亿的房企有共7家,比去年增加了四成。仅这几家千亿房企的销售总额就占据了Top100销售之和的38.26%。

1-6月排名前二十的企业累计录得20005.3亿元的合约销售,比2016年增加6916亿元,同时占据Top100销售之和的60.46%。

此外,去年年中Top20的入围门槛还是273亿元,而走到2017年,这个数字被进一步改写,达到420亿元。这也意味着,未来“恒者恒强”的趋势不可逆转,小房企的生存环境将进一步恶化。

另一边厢,华夏幸福、中海、绿城、华润置地表现中规中矩,虽然没能录得爆发性增长,但是都保持着自己的节奏稳步向前。

下半年,Top200企业在政策收紧下,是否还能进一步扩大市场份额?6000亿的销售目标是否还任重道远?值得期待。

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