ma3@ma3office.com

,查看浏览历史

其他人都在看

Fountown方糖小镇(虹口文创社区)

上海市虹口区四川北路
999 元/人/月

近铁B站(昌化路)

上海市普陀区昌化路
999 元/人/月

琦想空间(晶华公馆)

上海市浦东新区三林路
799 元/人/月
微信登录, 申请房源发布

浅析|上海办公室租赁企业马上办公——分化加速 中小房企路在何方

更新时间:2017年07月05日 来源:网络

      又到了房企年中考试的时候,这半年对很多房企来说日子并不好过,一方面是成交持续走低,而另一方面为了更好地生存下去,各房企却不得不在土拍市场砸下重金。而在这矛盾中,房企的分化也进一步加剧。

      按照常理,每年的6月都是房地产行业冲击半年业绩的重要月份,尽管今年上半年销售情况不容乐观,但为了全年业绩,许多房企不得不紧锣密鼓地拿地。6月全国市场成交金额创年内新高,供应连续三月保持两位数增长。

      6月份全国300城市上海办公室租赁成交金额创年内新高,二线城市增长最为明显,且以渝杭最多,收金均过300亿元,因住宅成交大幅增长,上海办公室租赁总体涨幅亦较为可观。各大房企也尽显神通,加紧囤地。

      最新出炉的2017年6月上市房企拿地金额及面积榜单。

      意料之中,靠前的依然是万科、碧桂园、龙湖地产、保利、恒大均为实力雄厚的行业巨头,而在2017上半年度拿地的榜单中我们看到的还是这些巨头的身影。

      近年来,房地产行业内也日渐呈现“寡头竞争”的局面,中小企房企上海办公室租赁所占市场份额越来越小。在研究机构发布的年中销售榜单中,中小房企正在加速退出。

      这里有企业自身因素,也有政府政策导向的因素。

      我们从今年的首次上海办公室租赁招挂土拍中就可以看出端倪。

      在今年4月份,首次上海办公室租赁招标挂牌复合式出让中,就对参与房企的资格做出了明确限定。 

      综合实力的评分标准中:

      总资产大于500亿(含),小于1500亿的房企仅得2分;

      近三年在境内“一线城市”及“港澳台”中自行开发住宅总建筑面积大于100万平方米(含),小于250万平方米的房企仅得2分;

      近三年在境内“一线城市”及“港澳台”中自行开发住宅项目中引入一级资质住宅物业管理公司的项目占近三年在境内“一线城市”及“港澳台”中自行开发住宅项目中的比例大于20%(含),小于50%仅得1分;

      中国房地产开发企业百强平均排名1-10名得7分,11-50名得5分,51-100名得3分。

      这些评分标准就是一道分水岭,按照此标准中小型房企几乎基本全被拦在门外。

      招挂复合的方式,对于注重品质的大型房企有利,对于依托资本的中小企业基本没可能独立拿,根据此次调整后的土地出让规则,中小型房企在上海拿地的希望更加渺茫,以后只有通过与大型房企合作开发才有机会。

      品牌房企在拿地、开发、产品和管理等全方位均具有压倒性优势,特别是在房地产调控周期,中小房企面临更大的生存压力,部分企业选择出售相关资产,房地产企业之间的兼并收购案例明显增加。在市场萎缩和巨头吞并的双重压力下,该怎样生存就成了中小型房企下半场的新问题。

微信扫一扫关注

相关推荐
展开
收起
热门商圈: