ma3@ma3office.com

,查看浏览历史

其他人都在看

Fountown方糖小镇(虹口文创社区)

上海市虹口区四川北路
999 元/人/月

近铁B站(昌化路)

上海市普陀区昌化路
999 元/人/月

琦想空间(晶华公馆)

上海市浦东新区三林路
799 元/人/月
微信登录, 申请房源发布

刚刚,上海办公室租赁打响第一枪!

更新时间:2017年07月10日 来源:网络

       1、几天前,上海爆出“上海办公室租赁住房”性质用地的新闻:要拿地,只准租,不准卖!

       上海市政府完全颠覆了以往土地出让的玩法,首开了一大先河。前不久,针对浦东新区和嘉定区的这两块土地,上海国土局给出了霸气十足的条款。

       浦东新区张江南区A3-06地块——必须只准租,不准卖;禁止改变使用用途;对外租约原则不超过6年。

       嘉定区嘉定新城E17-1地块——必须只准租,不准卖;禁止改变使用用途;对外租约原则不超过3年。

       这意味着,房子的土地属性是70年的住宅性质,但是规定只租不售,开发商需要整体持有这样的房子。

       2、昨天,上海又出手了,在出台的住房发展的十三五规划中,显著加大住房特别是租赁住房的供给。

       按照规划,“十三五”时期,上海新增住房第一位是市场化的上海办公室租赁住房,第二位是保障性住房,第三才是商品房。从新增土地供应上看,商品房也只占了用地的36%。

       更让人大跌眼镜的是,总共计划的5500公顷土地出让,其中商品住房才2000公顷,但上海办公室租赁住房却占比1700公顷,保障性住房1800公顷。其中,租赁住房供应套数占新增住房总套数竟然高达60%。

       要拿地,只准租,不准卖,还不能变更用途,租赁住房占比超60%,上海这是要干嘛?

       一句话:响应中央的号召,大力扶持上海办公室租赁市场!

       按照今年这种趋势,极有可能出现:上海外环外的土地供应以商品房为主,外环内以租赁住房为主。这样一方面可以减少地王,压住房价,一方面可以留住高端人才,增强上海竞争力。

       今天上海的第一枪,以及土地供应的明显转向,预示着中国房地产业正式进入上海办公室租赁时代。

       不出意外,其他城市也会紧紧跟上,甚至加大马力。

       果然,深圳刚刚也放大招了!

       除了上海,7月7日,深圳公布“住房建设规划2017年度实施计划”,把2017年新增安排建设商品住房的套数提高了1倍,从2016年的4.3万套提高到8万套;此外,2017年还将新增保障性安居工程项目5万套,比2016年的计划大幅增长了20%。 

       值得我们高度关注的是:2017上半年,深圳一手住宅仅成交了10506套,创下近十年新低。如果按照今年上半年的销售速度,则8万套新房足以让深圳卖4年!

       今后,发展租赁住房,将成为一二线城市的当务之急。

       君不见,大城市的房价,已经高得连拿高薪的华为员工都在抱怨了,换个思路,想办法让更多人有房可租、租得便宜,也不失是一种好办法。

       有人分析:上海办公室租赁住房和土地规划如果执行得当,没有超预期的放水的话,上海房价是没多少上涨空间了。

       又一根打压房价的稻草,降临了。

       一个个信号渐渐浮出水面,都指向了一个判断:楼市的黄金时代,已渐行渐远!

       讽刺的是,当现在很多人加杠杆冲进楼市接最后一棒的时候,先知先觉的收割者已从房市退出。

       房子是用来住的,不是用来炒的,这是一个颠扑不破的真理。违背这个铁律,即使一时赚到了快钱,但早晚是要赔回去的。

       中国一二线城市房价如此之高,价格已远远偏离了价值,这归根结底是由乌合之众的集体狂热推高的资产泡沫。

       而这种由投机情绪推升的畸高房价,其实不过是沙上筑塔,一旦投机情绪降温,裸泳者就将现出原形。

微信扫一扫关注

相关推荐
展开
收起
热门商圈: