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通过大数据看上海办公室租赁状态分布

更新时间:2017年07月10日 来源:网络

       世邦魏理仕最新发布的《中国重点城市写字楼租户普查报告 | 2017上海》显示上海办公室租赁的主力租户是金融业、制造业、专业服务业、TMT、贸易(零售)这五大行业。

       报告称,金融业在上海办公室租赁总面积占比高达36%;制造业在租赁面积和企业数量上都比2015年有显著下降,大型制造业租户则青睐在非核心区寻觅面积大或可提供定制需求的物业项目。

       各商务区租户如何分布?

       报告指出,上海各主要版块产业仍以金融业及专业服务业为主,六大核心版块累计金融业面积占上海办公室租赁总租赁面积的75%。其他如南京西路商业氛围活络,吸引国内外品牌进驻,推升零售贸易类的占比;虹桥及淮海中路版块则是制药业及电子制造业的聚集地。

       中资、外资有何偏好?

       报告指出,中资企业租户需求持续攀升,租赁面积从2015年的37%增长到45%:

       在调查的近四千家企业中,有两千余家中资公司在上海办公室租赁,较两年前增加50%且首次超过外资公司数量,成为上海办公室租赁的重要新增需求来源。内资租户的崛起主要集中于金融产业,金融行业占到内资租赁面积的一半以上。外资企业则主要以成本为首要考量,报告称,这些企业为此采取了包括办公室整合,以较大上海办公室租赁面积争取较好的租金优惠,或直接在非核心地区、商业园区内租赁整栋大楼做为总部使用。

       从布局来看,浦西仍是外资上海办公室租赁布局重点地区,浦东陆家嘴、竹园的内资比重均超过50%,浦东则吸引内资金融业进驻。

 

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