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南京上演抢地大战 写字楼出租成交金额创新高

更新时间:2017年07月11日 来源:网络

  在房产市场供求缩量、价格缓降的大背景下,7月以来,南京加大写字楼出租供应节奏和规模。继7月5日出让11宗土地之后,7日,南京市又集中推地13宗地块,起始价达293亿元。最终,这13宗地块全部成交,吸金414亿元,综合溢价率41%。其中,8宗达到了最高限价,并以“最高限价+配建保障房”的方式成交。

  写字楼出租起拍价最高的一宗地是位于栖霞区纬五路二期东侧的商办、商住混合地块,被珠海房企华发股份经过377轮竞价,以72亿元+配建2.52万平方米保障房竞得,溢价率53%,规划建筑面积约60万平方米。

  记者注意到,葛洲坝地产经过289轮竞价以65亿元+配建1.56万平方米保障房、溢价率48%,竞得鼓楼区一商住地块,写字楼出租规划建筑面积约21万平方米;世茂房地产经过301轮竞价,以49.8亿元+3.04万平方米保障房、溢价率42%,竞得浦口区一住宅地块,规划建筑面积约25万平方米。

  万科以49.1亿元(未超过最高限价)、溢价率2%,竞得江宁区一宗商住、商办混合用地,写字楼出租规划建筑面积约47万平方米。而其他如金地、朗诗、金隅、五矿、华润等房企均有所斩获。

  值得注意的是,南京单日土地成交414亿元这一数据,刷新了该市于去年5月13日创下的249亿元的纪录,还将去年底杭州创下的单日吸金280亿元的纪录远远甩在身后。7月至今,南京两次土拍已吸金469亿元。

  房企“抢地大战”的背后凸显了其规模之争的雄心。克而瑞发布的最新榜单显示,2017年上半年,TOP30房企的入榜门槛达到309亿元,增长78%,市占率增长到42%;第一阵营的TOP10门槛达702亿元,增长40%,市占率达28%。行业集中度进一步向龙头房企集中。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进说,“目前土地市场上,房企补货意愿强烈,说明房企规模之争逐渐白热化。一些二线城市以及热点三四线城市的土地市场依然受到房企的青睐,也说明房企增加土地储备和做大企业规模的决心之坚决。”

  克而瑞数据显示,上半年保利新增土地储备建筑面积1009万平方米,同比增长33%;新城控股新增744万平方米,同比增长171%。碧桂园新增土地储备建筑面积同比虽然下滑27%,仍以3375万平方米的新增建筑面积位居首位。

  中房数据研究院院长陈晟之前在接受《每日经济新闻》记者采访时称,未来市场将出现3家万亿规模、20家千亿规模的房企,TOP30房企的市占率将达到50%。

  据悉,7月12日南京还将出让8宗地块,总规划建筑面积88万平方米,其中住宅和商住用地4宗,写字楼出租规划建筑面积40万平方米。

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