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上半年住宅租赁商务中心出租市场量增价稳

更新时间:2017年07月11日 来源:网络

       在北京常住人口数量持续维持高位,国家“租购并举”战略鼓励租房居住的背景下,2017年上半年北京住宅租赁与商务中心出租市场交易量继续扩大,部分租赁规模化经营的企业业务快速增长;但在租赁人口外移及北京房地产市场降温的影响下,北京的租金价格仅有小幅上升,涨幅持续缩小。

       业内认为,结合近年来北京土地出让鼓励自持住宅、部分房企从“地主”转型“房东”来看,“租购并举”模式将成房地产市场, 商务中心出租的未来必然趋势,但真正实现仍需更多配套政策的支持和成功案例的落地。

  租赁市场迎春天 半年交易持续增长

  市场研究院统计,2017年上半年,北京市住房租赁市场交易量环比2016年下半年上涨9.5%,同比2016年上半年上涨21.9%,租赁市场规模保持着2014年上半年以来持续上涨态势。

  租赁价格方面,2017年上半年北京住房租赁市场的月租金均价为4586元/套,环比2016年下半年的均价上涨0.7%,同比2016年上半年涨幅仅为0.5%。从2014年至今的半年走势来看,虽然目前北京住房租赁, 商务中心出租的租金价格仍在上涨,但涨幅明显缩小,走势非常平稳。 

  90后租客占比上升 租房需求郊区

  相比于70、80后对买房置业的执着,90后年轻一代人群的购房观念出现松动,租房比例趋于上升。

 来自于上述机构的统计情况,2017年上半年北京的住房租赁人群中,70后占18.2%,较2016年上半年下降0.3个百分点;80后占比为43%,较2016年上半年减少2.9个百分点;90后占比为26.7%,较2016年同期增加3.1个百分点。

       值得注意的是,在北京人口疏解、产业结构调整的影响下,大部分租房需求正在向租金价格较低、租赁新房源供应充足的郊区转移。而近年来五、六环地段大量新推土地及新项目的入市,也促进周边的交通、商业、教育、医疗等配套的逐步完善,有效缓解了城市核心区的商务中心出租压力,在结构上有效平抑房租的上涨。

       “从支付成本而言,在北京租房比买房更划算,” 首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系系主任赵秀池曾评论称,“但对租房客来说,缺少同等程度的优质公共福利资源和生活配套成为待解命题。”

 

  “租购并举”仍待案例落地

  一方面,自持住宅正在成为北京土地出让的主流趋势,大部分拿地房企开始转换“拿地-开发-销售”思路,探索长期运营租赁房源, 商务中心出租的可行模式;另一方面,在持续调控和相关租赁政策影响下,部分二手房业主由售转租,对增加租赁房源,商务中心出租供应起到积极作用,进而推动租赁市场发展。

       盘古智库理事长易鹏观察认为,越来越多房企投入租赁市场,是行业的大方向,但真正落实需要一个过程。

  “为形成整体更合理化的房地产市场结构,我们能越来越清晰地看到政策在一步步布局,一些大房企也都在为深度介入租赁市场做转型准备。”亚豪机构副总经理高珊曾向记者表示,“可以期待的是,未来租赁市场会因为一些企业和项目的带头表率,慢慢形成规范的状态,市场也越来越规范。”

 

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