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上海投资市场二季度写字楼出租仍为主力

更新时间:2017年07月12日 来源:网络

上海投资市场

       上海第二季度投资市场共达成八宗主要交易,总金额135亿人民币,2017年上半年的总成交量是2016年上半年的两倍。

       写字楼出租仍然是这一季度的成交主力,占总成交额66%,5笔写字楼成交意图预计均以投资为目的。

       为了增加在中国一线城市写字楼出租的投资布局,国际开发商和投资者重新在上海投资市场中保持活跃的态度,本季度完成总成交量76%的交易,标的集中为非核心、提供增值可能的物业。

       市场仍然存在收购商场以及酒店用以改造的投资兴趣,然而符合投资目的的投资机会有限。

       在提高对开发商境内发行债券的要求之后,国家发改委从四月起通过不批准境外发债配额也进一步阻断了开发商境外发行债券的渠道。

展望

       土地供应有限、土拍成交价格不断上涨,开发商将会继续在存量市场上寻找投资机会,2017年下半年交易市场预计将会保持活跃。

       面对市场总体回报率不断下行,凭借对于上海新兴写字楼出租市场发展保持的信心,投资者将会继续寻找该类市场中能提供增值机会的投资标的。

       境内开发商发行债券要求提高将继续影响到中小型开发商的融资,因此市场预计会出现一系列大开发商兼并小开发商的整合。

 

上海甲级写字楼出租市场

       2017年第二季度,核心商务区迎来四个写字楼出租项目入市,季度新增供应33.9万平方米,将全市核心商务区甲级写字楼出租存量推至776万平方米。

       兴业太古汇T2,静安

       外滩国际金融中心(南板块S1),黄浦

       金光白玉兰广场,虹口

       凯德星贸,静安(原闸北)

       新增供应导致本季度核心商务区甲级写字楼出租空置率小幅上升至10.7%,环比上升1.7个百分点,同比上升3.3个百分点。

       受浦西项目租金上涨的带动,本季度核心商务区甲级写字楼出租平均租金环比小幅上涨0.5%,同比上涨3.4%,达到每平方米每天人民币9.0元。

       二季度,非核心商务区共计六个新项目入市,带来近36.8万平方米新增供应,至此,全市非核心商务区甲级写字楼出租存量达到294万平方米。

       中建广场,浦东

       宝钢集团世博项目,浦东

       星光耀广场,普陀

       传富虹桥项目,闵行

       隆视广场,闵行

       宝创虹桥项目,闵行

       受新增供应影响,本季度非核心商务区写字楼市场空置率达到27.9%,环比上升7.0个百分点;平均租金环比上涨3.4%,达到每平方米每天人民币5.9元。

展望

       2017年下半年,核心商务区预计将有近58.4万平方米新增供应入市,其中70%面积位于浦东。

       随着各新兴大型规划区域的建设发展,上海写字楼出租市场的外扩趋势日益明显。

       由于供应增多,加之7-8月份办公租赁市场淡季的趋近,一些老项目业主考虑下调租金以争取租户,同时新项目业主为吸引优质租户而提供租金优惠,因此预计写字楼项目租金或面临下行压力。

       5月份,上海发布33条新政以进一步扩大开放、吸引外资,上海正率先建立同国际投资和贸易通行规则相衔接的制度体系,率先形成法治化、国际化、便利化的营商环境。

 

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