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写字楼出租之业主篇和创业者篇

更新时间:2017年07月12日 来源:网络

      在过去的时间里,住宅价格涨幅幅度非常之大,如今已经到了一个瓶颈区,在热点城市频频加码,周边三四线城市也同步联动调控,传统限购限贷政策不断升级,挖个坑就能赚钱的时代已经结束了。如今创业者人群非常之多,他们需要一个办公场所让他们大展宏图,所以说写字楼需求量与日俱增。如今许多商业地产投资商将目光转到写字楼身上。

      业主篇

      购买写字楼的优势

      1、抗通货膨胀,让资金保值增值。住宅市场进不去,股市风险太大,基金收益太低,相比之下,写字楼出租更加值得入手。

      2、政府严控炒房,再加上房产税即将出台。住宅不仅无法进入,且风险太大,收益也难保,写字楼出租更加适合长线持有。

      3、当价格相同时,写字楼的收益比普通住宅更高。比如首付150万的住宅,每月租金收入约6000元,写字楼租金轻松超10000元。

 

      如何提升写字楼价值

      1、交通:对于写字楼的价值而言,交通便利是上班族考虑的首要因素。

      2、商圈:企业聚集,形成群聚效应,方便资源整合。对写字楼来说,繁华地段的租金甚至低于商务区。在写字楼的选址上,企业的生态及环境因素(企业及人的活动空间)很重要。

      3、品质:写字楼的外立面、大堂等的美观度,建筑品质,电梯质量,内部的结构布局,采光通风条件,以及停车场的车位配比是否合理等。

      4、配套:写字楼所必须的配套设施是餐饮,其次是健身房、咖啡厅、酒店等,最后才是购物中心。良好的配套,能让员工在工作期间做到无后顾之忧,稳军心,提士气。

      5、物业:物业公司是否取得相关的资质,确保给企业提供安全、细致、周到、快捷、贴心的物业服务。

      创业者篇

      租赁写字楼的注意事项

      1、管理费一般来说,20元以下的多数都是没有核心空调或者核心空调费另计的,20元以上的多为核心空调。管理费通常包含公共部分的水电,维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用独立于管理费,这点,一般情况下,比较专业点的经纪人会主动提醒您。

      2、停车费通常停车费有三种方式计算的。第1种,按照1小时停车费用多少计算。第2种,按每月工作日停车包月费计算。第三种,按单日停车费计算,一般车位需要找管理处联系,与业主大多没有关系。

      3、电费、网费在租写楼的时候,也要向所在物业咨询好,一度电是多少钱,还有一季度或一年的网费是多少钱。

 

      写字楼出租要交哪些税

      1、房产税是要出租方按租金年收入的12%缴纳的。

      2、营业税:房租的5%。

      3、城市建设维护税:个人在缴纳营业税同时,应以缴纳的营业税税额为计税依据,按适用税率缴纳城市建设维护税。纳税人所在地在市区的,税率为7%;所在地在县城、镇(县、市属镇的),税率为5%。所在地不在市区。县城或镇(县、市属镇)的税率为1%。

教育费附加:营业税的3%。

      4、印花税:印花税的缴纳按照需要租赁双方在办理租赁登记时按照租赁合同所写明的租赁金额的千分之一贴花。

      5、个人所得税:月租金收入小于4000元以下的,应按月租金收入扣除800元费用后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税。月租金收入大于4000元以上的,应按月租金收入扣除20%的应纳税所得额计算缴纳个人所得税。

 

      要想购买到放心的写字楼,还是要去正规的网站。马上办公是办公室租赁服务平台,于2015年1月正式上线,保证为客户提供实时真实房源,是您写字楼出租的最佳选择。

 

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