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深圳写字楼出租供应持续处于高峰 企业总部需求放量

更新时间:2017年07月13日 来源:网络

  与今年上半年较为冷清的住宅市场相比,深圳的写字楼出租市场供应持续处于高峰。

  7月11日,国际房地产顾问公司戴德梁行发布2017年深圳房地产市场回顾。数据显示,上半年深圳共有5个新项目,共计57.44万平方米的甲级写字楼出租物业入市,令全市甲级写字楼的存量上升至401.18万平方米,吸纳量达到了50.63万平方米的历史新高。

戴德梁行指出,在严格的楼市调控政策之下,部分投资资金由住宅转移至写字楼出租物业,共同带动一手办公楼成交回暖。戴德梁行华南及华西区研究部高级董事张晓端表示,今年下半年到2021年,深圳新增供应的甲级写字楼出租将达到830.3万平方米。

 

 这意味着,按照预期,未来几年的增量将是现有401.18万平方米存量的两倍有余。

  但需要指出的是,从今年新增甲级写字楼出租的情况来看,超过八成为总部物业。戴德梁行指出,近年来诸多大型企业积极谋求布局深圳,在深圳土地供应严重不足的情况下,通过购买整栋或整层办公楼作为总部自用的交易日趋活跃。

  张晓端告诉21世纪经济报道记者:“这正是我们反复强调的一点,未来新增的面积中,很大部分将是企业自用,真正推向市场的并不像想象中那么多。”

近几年,深圳在大力打造总部经济,已经逐步形成了深圳湾超级总部基地、福田中心区、前海、后海、留仙洞片区等几大总部企业聚集地的格局。张晓端表示,尤其科技企业总部,像腾讯等对写字楼出租物业的需求非常大。

 

 

  金融类总部企业同样是消化甲级写字楼出租的一大主力军。戴德梁行的数据显示,在2017年的新增供应中,总部物业中有六成以上为金融总部。戴德梁行认为,金融业的大发展将助力深圳逐渐成为国际金融中心城市。

  另一方面,张晓端告诉21世纪经济报道记者,一些总部企业缺乏房地产开发经验,按照过往的惯例,项目延期的可能性较高,从而一定程度导致项目的错峰入市

  “所以最后市场的压力肯定会比预期中小。”张晓端表示。

      另一个值得注意的数据是,在今年上半年充足的甲级写字楼供应之下,吸纳量也达到了深圳的历史新高,全市的甲级写字楼空置率反倒下降了0.2个百分点至13.06%。张晓端表示,新增供应一方面也刺激了需求的释放。

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