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全国联合办公成立“军师联盟”,行业成长起新的独角兽

更新时间:2017年07月14日 来源:网络

      7月15日,“中国(成都)商务楼宇产业创新发展论坛暨全联房地产商会联合办公分会成立大会”将在成都举行。此次峰会以联合办公为主题,包括岛里、优客工场、方糖小镇、氪空间在内的全国一线联合办公运营商领军人物、地产开发商、咨询机构、行业专家学者悉数到场,共话商业地产创新升级议题。

商业地产创新,催生新的独角兽

      顶着“共享经济”光环的中国联合办公迎来新的发展阶段。2016年下半年,外资巨头入华,国内龙头奋力扩张,联合办公陷入混战。进入2017年,资本加持,行业整合加速。通过互联网思维的运用、线上线下社群的打造、特色服务的提供等方式使市场版图越来越清晰,各大联合办公运营商最终在2017年渐渐形成自己独具竞争力的发展模式。

      根据高力国际的研究显示,到2030年底,将有约30%的企业房地产产品组合会变成灵活的办公空间,而在过去两年之间,由于国家的双创热潮和跨国企业、初创企业对灵活办公空间的需求增加。

      数据显示,全球范围内,共享办公空间过去两年保持年均30%的增长。联合办公行业的市场规模极为庞大,预计能够达到2000亿元。

      美国联合办公发起者wework几天前宣布获投7.6亿美元,公司估值达到170亿美元,是联合办公领域成长起来的新的独角兽。Wework认为,“商业地产实际上是一个非常大的资产类别,它在以前主要是迎合了大公司的需求。现代劳动力趋向于更加独立,伴随而来的也有更加细分的独特需求,主要体现在对于灵活性的偏好,以及对共享空间和服务的期望。他们热衷于在一个更广阔的群体中参与社交并从中获取商业利益。”

      在中国,联合办公也正加速发展,而多家运营商在成都的投资与经营,又一次使成都成为了新经济的领先城市。

全联房地产商会联合办公分会成立

      全联房地产商会拥有会员5000多家,作为全国工商联直接领导下的大型国际化行业商会,是中国房地产界最具影响力的行业组织之一。

      互联网+时代的来临,使商业地产面临去化刚需,创商务楼宇进入存量时代,库存压力加大,行业成本不断攀升,寻找新的业绩增长点迫在眉睫。与此同时,政府层面大力支持双创,优化发展环境,催生了大量创业者的出现联合办公行业迎来多项政策利好需求旺盛。另一方面随着中国新生代步入职场,工作方式发生改变,而联合办公模式恰好满足了这部分人群的需求。在这种背景下,联合办公应运而生并成为行业关注的热点。

      在这样的背景下,为了连接地产开发商、联合办公新型空间服务商,全联房地产商会联合办公分会这一组织就应运而生了。全联房地产商会联合办公分会是由联合办公业态运营者、创业及企业服务者、支持联合办公模式的企业及创业者组成的全联房地产商会二级会员组织,作为联合办公行业唯一官方认证协会,协会以促进联合办公市场与行业的健康、可持续发展为宗旨,致力于搭建平台、整合资源,合力解决会员共同关心的政策与市场问题、企业发展问题。

      “2017年,联合办公已经进入合作共赢的新阶段,全联房地产联合办公分会的成立,意味着我们开始探索和制定这个行业监管的规范,传承和共享行业的智慧,运营商之间也开始以各种方式达成共识,共谋发展。”全联房地产商会联合办公分会执行会长单位岛里CEO王宏波说。

岛里:基于运营和服务的领跑者

      市场普遍认为,单纯提供办公空间的模式已经很难满足市场需求,空间从资产属性变成服务属性,商业模式从租金导向变成流量导向,属性从地产属性变成平台属性。第三方运营商成为传统商业地产资产方接入互联网的重要“阀门”。

岛里是由成都侠客岛企业管理有限公司旗下联合办公品牌。CEO王宏波毕业于北京航空航天大学,曾任多家国际及合资公司高管。王宏波创立过SaaS公司,深知小微企业发展中的痛点,这是他创办专为小微企业匹配发展资源的新型企业服务平台级运营商岛里的动因。

      “联合办公具有重资产,重运营,重服务的特点,空间打造、运营、招商、社群、企业服务、金融投资均是可突破的维度,在任何一个方向上能够将竞争的门槛做到最高的公司,都能够在行业内具有头部优势。岛里关注的核心竞争力是运营和企业服务,我们正在建立系统的方法和能力以实现高效运营空间、高效匹配企业会员间的合作。”   

      岛里依托遍布全国中小微企业聚集圈的联合办公空间发展会员企业,依靠为每个会员企业配备的专属资源官(Resource Officer)实时挖掘企业的服务需求,并利用大数据及人工智能技术,通过公司统一的运营体系和供应链准确满足企业的服务需求。

      王宏波称,团队专注于把岛里打造成“有范、有料、有伴”的企业服务平台。将传统办公空间改造成优质、好玩、最能开脑洞的联合办公空间;提供真正有价值的企业服务;打破空间界限,通过线上平台将企业链接起来,建立以资源共享为核心的小微企业办公系统。

 

      “岛里的愿景,是让创业者从琐碎的企业事务中解脱出来,将更多精力投入到核心模式和产品的创造工作中去。”经过两年多的探索和发展,作为中国科技部火炬中心认证众创空间,岛里已经在北京、上海、成都、重庆、西安、苏州六个城市布局了26个岛超十万平运营面积,入驻企业超过1000家,线上会员企业超过2000家。

 

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