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广州甲级写字楼出租需求略升 未来市场租金或微涨

更新时间:2017年07月14日 来源:网络

今年前两个季度,经济的稳定持续向好也表现在甲级写字楼出租需求上。记者从多家研究机构发布的广州房地产市场2017年第二季度回顾报告均显示,前两个季度,广州甲级写字楼出租需求平稳中略有上升,而扩租意愿较为明显的互联网与IT公司。值得一提的是,新兴市场琶洲租赁需求也明显上升,市场表现活跃。研究机构预期,第三季度广州甲级写字楼出租市场租金将轻微上升。

互联网、IT公司扩租意愿最强

第一太平戴维斯的报告显示,2017年第二季度,广州甲级写字楼出租市场共有两栋新项目交付,为市场带来约14.1万平方米的新增供应面积,市场存量升至489万平方米。全市空置率环比下降0.6个百分点,至13.2%的水平。租金则环比上涨0.7%,至每平方米每月157.30元。

仲量联行的报告则显示,新近落成的优质办公楼项目继续受到租客的欢迎,尤其是珠江新城,不少新进驻广州的金融企业与房地产企业纷纷在此设立办公室;同时,互联网与IT公司的扩租意愿也较为明显,其中不乏一些较大面积的租赁成交;专业服务类公司如律师事务所亦表现出一定的扩租与搬迁需求。

仲量联行华南区商业地产部总监马炜图表示,虽然在2017上半年录得几笔较大面积的散售成交,但由于广州市场可售甲级写字楼出租现楼仍然稀缺,自用需求较大的买家不得不转而考虑在建项目或非甲级项目,甚至转投土地市场。而散售市场则受广州市3.30新政影响,交投活跃度有所减弱,因此第二季度甲级办公楼售价仅保持平稳。综合上半年表现,2017第二季度末售价较2016年末上涨1.7%。

琶洲办公楼租赁市场表现活跃

值得关注的是,研究机构都不约而同提到新兴市场——琶洲办公楼租赁市场在二季度的表现尤其活跃。

仲量联行的报告,二季度琶洲的租赁需求明显上升,不少科技类公司开始从产业园向琶洲搬迁和升级,此外一些国企对该区域也有大面积的租赁需求。再加上该区域的新竣工甲级项目增多,因此琶洲市场近半年的净吸纳量可观。

“虽然二季度受新项目入市影响,琶洲空置率环比上涨0.1个百分点至33.4%,但租金仍保持在每平方米每月117.0元的水平。”第一太平戴维斯分析,琶洲电商总部集聚区内写字楼项目有望于今年全部开始动工,琶洲写字楼市场将迎来密集交付。下半年,琶洲区域将再有1栋写字楼建成入市,总体量约为12万平方米。一方面,大量的供应将加速片区发展和商务氛围的凝聚,另一方面也将给区域内带来竞争和消化压力。

市场展望:本季度预期市场租金将轻微上升

基于广州市政策对金融业发展的支持以及金融企业对办公空间的旺盛需求,马炜图预计,此类企业的租赁需求将持续稳步增长。供应方面,由于未来一年内核心区域无新增供应,区域内空置率将继续降低;但因为少数位于新兴区域的新办公楼项目将落成,全市整体空置率预期将持平。

由于珠江新城租赁需求保持旺盛但可租项目日渐稀缺,预计区域内将有更多项目逐步上调租金,并带动全市整体租金在未来12个月内上涨3.5-4.5%。投资市场方面,可售甲级写字楼出租现楼稀缺的状况预计不会有明显的改观,此类物业售价将因此稳定上涨。

第一太平戴维斯也预期,本季度广州无甲级写字楼交付,预期市场租金将轻微上升,空置率将保持平稳。

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