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连跌4年后首现拐点 大数据揭示成都写字楼出租现状

更新时间:2017年07月14日 来源:网络

成都商业地产庞大的体量造成了市场持续低迷,不过,在经历4年的连续下跌之后,写字楼市场如今有望出现拐点。

世邦魏理仕11日发布的2017年第二季度成都房地产市场研究报告显示,截至第二季度末,写字楼出租平均租金环比持平,近四年来首次止跌。同时,写字楼市场平均空置率下降1.3个百分点。其中,甲级写字楼空置率更是环比下降4个百分点,达到4年来最低。

数据显示,成都甲级写字楼出租整体入驻率自2012年来首次突破70%,租金逐步趋稳,部分项目租金甚至有所回升。截至2017年第二季度末,成都甲级办公楼市场净有效租金达91元/平方米/月,较2016年末微跌1.0%。

几年前,成都出现城市综合体开发潮,大量商业地产涌入市场,造成现在的庞大体量。以写字楼出租市场为例,世邦魏理仕的数据显示,截至2017年第二季度,成都写字楼存量突破760万平方米,写字楼市场开发强度与一线城市相当。其中,甲级写字楼存量接近300万平方米。

连跌4年后首现拐点 大数据揭示成都写字楼现状

庞大体量的市场供应带来了租金的持续走低,空置率不断上升。高力国际发布的2015年年度报告称,2015年成都甲级写字楼空置率高达43.5%,为全国城市最高。虽然不同机构统计口径有所不同,但空置率都在40%左右。

不过,从去年第二三季度开始,这一现象有了好转。但是现在变化表现在成交量上升。原因之一是双创对市场产生的积极作用,由于双创基地使用面积最大,对消化存量起到了推动作用。

比如,创客联邦创业基地(MFG)在今年第二季度入驻SAC四川航空广场,承租约1.6万平方米,而此前创客联邦在位于成都市中心IFS成都国际金融中心租用了3万多平方米。在这些大宗交易的带动下,成都第二季度写字楼出租净吸纳量增长了202%,其中甲级劲增256%。

与此同时,2017年第二季度,成都写字楼出租市场新增供应约12万平方米,低于净吸纳量。因此,世邦魏理仕统计数据显示,写字楼市场平均空置率下降1.3个百分点,至二季度末为33.3%。其中,甲级写字楼空置率更是回落至31.1%,环比下降4个百分点。

连跌4年后首现拐点 大数据揭示成都写字楼现状

数据显示,截至2017年第二季度末,成都甲级办公楼整体入驻率达71%,该数值是自2012年第二季度以来首次突破70%。租赁市场也回暖,部分业主收紧租金优惠力度,整体租金跌幅逐步收窄,部分项目租金甚至有所回升。截至2017年第二季度末,成都甲级写字楼出租市场净有效租金达91元/平方米/月,较2016年末微跌1.0%。

连跌4年后首现拐点 大数据揭示成都写字楼现状

 

因此,世邦魏理仕认为,成都写字楼市场拐点已经出现。戴晖向第一财经记者表示,虽然成都第二季度增长是由于出现几宗大成交所致,但抛开这些因素来说,市场从去年就开始出现变化。而且2017年全年,成都新增供应有望达到50~60万平方米,低于2016年全年供应总量。

戴晖向第一财经表示,2015年之前交付的写字楼平均空置率仅22%,其中部分项目空置率在10%以内,现在市场可租赁面积主要是这两年交付的项目,这部分空置面积也会随着时间被不断消化。

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