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长租公寓、联合办公“左右开弓”,龙湖打造商住办综合生态圈

更新时间:2017年07月17日 来源:网络

  近日,龙湖地产公布2017年上半年企业已实现累计合约销售926亿元,同比增长140%,完成年度目标84%,距离其千亿目标近在咫尺。其实不仅销售上节节攀升,龙湖在地产开发外同样也在积极地探索着创新业务。从2016年开始,龙湖地产已相继推出了联合办公产品“一展空间”和长租公寓“冠寓”,而长租公寓更将会是龙湖的第四个主要业务板块。

  轻重并举全国布局,龙湖冠寓计划三年租金将达10亿

  2017年3月,龙湖首次发布冠寓品牌形象及品牌主张,并正式推出“核桃”、“松果”、“豆豆”三条符合青年居住习惯的特色产品线。冠寓目标客群为20-35的青年人群,以“我家我自在”为品牌主张,旨在为租客打造温暖便捷的青年社区。以2017年3月开业的龙湖冠寓重庆源著店为例,项目配备公区读书吧、24小时健身房、洗衣房、社交会客厅等等功能区间,来满足青年人群的各种需求。该店开业当天共推出173间,主力户型为30平米的套间,开业前出租率就达到了86%,开业三个月后,总房源311户中有304户已出租。

  从城市布局来看,冠寓未来将聚焦北京、上海、广州、深圳、重庆、成都等12个一线及领先二线城市,在初始阶段将会较多采用轻资产的形式,企业计划未来逐步实现轻重资产并举,最终资产轻重比为2:8。龙湖集团副总裁兼冠寓CEO韩石曾表示,将力争用三年的时间,让冠寓跻身于全国长租公寓市场的前列。在2017年的全年业绩会上,邵明晓也曾透露计划每年开业1万到1.5万间,以2017年为第一年计算,预计三年后租金收入将能够达到10亿以上。目前龙湖长租公寓业务的毛利率维持在35%左右,相信随着运营的不断精细化,未来该项业务的利润空间也会进一步提高。未来冠寓作为龙湖的第四大主航道业务,将会成为龙湖举足轻重的一个利润增长点。

  依托商业优势,打造全国办公生态链

  除了长租公寓外,在近年来比较热门的联合办公领域,龙湖也在积极布局。联合办公相比于传统办公,租赁更便宜,空间更节省,形式更为灵活等特点,受到了许多企业的亲睐。2016年龙湖也顺势推出了 “一展空间”,定位为商业综合体中的联合办公,将商业和联合办公两种业态联系到一起,在依靠商业综合体客户资源的同时,也为其中的商户和入驻企业提供了便捷、专业的办公场地、优质的产品展示及特有的推广渠道。以上海虹桥天街的“一展空间”旗舰店为例,该项目位于大虹桥核心板块,是国家级战略中的重点规划区域,通过依托周边商业区及虹桥综合交通枢纽的巨大客流量,为出租率带来了有力的保证。据了解,该项目建筑面积11000平米,共拥有1100多个工位,首期推出800个工位,入住率就达到了83%。

  “商业综合体中的联合办公“这样的模式,离不开龙湖在商业运营上的优势及经验。截止2016年底龙湖已拥有了19个商业项目,且大都位于一二线城市核心区域,这些商业项目为龙湖积攒了大量的客户资源,也为一展空间的未来扩张奠定了扎实的基础。截止目前“一展空间”已成功落子北京、成都、上海等城市,且市场反应都较为不错。未来“一展空间”还将继续依托龙湖强大的商业优势和客户资源,进一步扩张,企业计划未来两年间将陆续发展到5个重点城市,数量达到20个。

  商业、公寓、办公协同发展,形成商办住优质生态圈

  “冠寓”与“一展空间”是龙湖对创新业务的新尝试,龙湖凭借其商业优势与经验,为两者提供强大的依托,而两者的发展也可以让龙湖原有商业综合体的空间利用更加有效,增加出租率的同时,加强客户黏度,从而产生稳定的增长收益。从商业到联合办公,从联合办公再到长租公寓,实现办公、居住、消费的一体化,打造出商办住紧密结合的商业综合体生态圈,这或将成为龙湖商业未来发展的重要方向之一。

  虽然长租公寓和联合办公发展势头强劲,但同时也存在许多的不确定性。例如在中国,联合办公仍是个较新行业,且面临着数量过剩,竞争激烈等问题,而且这类办公模式主要面对中小型公司,可能出现流动性较大等问题。此外长租公寓方面,也存在着租金相对较贵,对地段或周边的商业环境有很强的依赖性等,对房企的运营能力也是一个考验,而随着越来越多的企业进入,未来长租公寓行业也将面临洗牌。因此企业在积极扩张的同时,还要进一步增强产品竞争力与整体运营能力。

 

 

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