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房地产时代讲过 手握现金比手握写字楼出租谁更安全

更新时间:2017年08月02日 来源:网络

从3.17到现在,北京楼市经过4个月的发酵,愿意接受现实,选择降价卖房的人越来越多。

 

这几天,北京的二手房市场写字楼出租接连传来业主降价卖房的消息。有业主手中有套200多平的名校周边的房子,报价来了个大转弯,从2000万到3000万,再到2000万,挤掉的是幻想,需要的是现金。

7月份的金融工作会议相比较以往,有一个新的变化,那就去杠杆不仅限于“金融”,而是扩大至整个写字楼出租“经济”领域。

信号其实很明显,就是未来,整个经济系统,可能都要省着点花钱,未来没有那么多钱给你们。你是办企业的,要管好你的现金流,别再指望走借钱扩张的老路,你是普通老百姓,别把自己的积蓄掏干净,买房也别把自己干到力竭。

 

万达王健林,刚卖了文旅和酒店业务,又开始卖自己的王牌——万达广场了。没办法,他在国内国外买了一堆资产,靠的都是国内融资,现在风向变了,银行的钱借不出来,资金转不动了,除了卖名下的资产还能怎么办呢?

 

感受到现金流压力的不仅是逐渐远离地产行业的万达,传统房企压力也不小。虽然借着2016年的东风,房企写字楼出租账面资金还算不错,但这半年的扩张,房企在全国拼命找地,也消耗大量资金,在国内融资补偿的情况下,房企将目标投向海外。包括碧桂园、龙湖、新城控股、远洋、旭辉、旅程、金地等知名房企,都计划在下半年加大海外融资的规模。

 

而在个人贷款方面,央行7月21日报告显示,个人住房贷款增速环比继续下降了4.9个百分点。不要小看这几个百分点,它代表了需求方的能力,一旦贷款下降,它将直接影响了新房的销售和二手房的换手率。

 

说了这么多其实是想说一点,整个金融的风向已经变了,要警惕手中的房子成为累赘!

在市场繁荣的时候,1套房可以很快变成5套房甚至是10套房,千万身家就是这样被制造出来的。而这背后,靠的就是借钱。

 

去年经常出现一个月新增的贷款全是房贷,而现在潮水正在快速褪去。他们背负了大量债务,固定资产虽多,从现金流的角度来看,却是十足的“穷人”。

 

从某种程度上来说,现在的确进入了一种“现金为王”的时代。所有人都希望手中能握有一定量的资金来应对可能出现的风险。

 

除了这些高市值的房子,降价潮已经蔓延至普通的刚需房。市值在300万-500万的房子,现在议价空间也在不断扩大,砍得多的能到50万,少的也有10万、20万的。

 

由于新房被固定,北京楼市的溢价一度转移至二手房市场,3.17之后,这部分溢价已经逐渐被打掉,二手房行情已经逐渐回归,而最终的锚点可能是2016年10月份的水平。

 

作为购房者,现在要不要买房,取决于你们自己,但给出两点建议:

 

1、本轮房地产牛市已经结束,手握现金比手握房产可能更安全,不是自己住就别轻易买房。抱着炒房心态买房的人,你买到的可能只是一堆钢筋混凝土,现在早已过了该激进的时候后了,稳妥一点方为上策。

 

2、碰到“特别实惠”的房子,要多长几个心眼。实地考察很重要,说不定你就能发现其中的硬伤,糊里糊涂买房,你捡到的可能不是“漏”,而是个“坑”。

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