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未来联合办公行业会何去何从?

更新时间:2017年08月02日 来源:网络

  2017年已经进入下半年,共享经济的大潮,无疑为近来甚嚣尘土上的联合办公行业添了一把火。

  半个月前,氪空间获得来自中民投的战略投资,这是氪空间自2016年1月以来的第三笔融资,目前融资规模超过4亿元。

  而在2016年底,联合办公空间MadSpace宣布破产倒闭,运营仅一年不到。

  一边,投资公司不断向联合办公行业抛出橄榄枝,另一边,行业仍处于盈利艰难的恐慌中前行。

  乱世出英雄,时势造英雄。同是联合办公,为何相去甚远?作为“大众创业万众创新”产物的联合办公又会何去何从?

  虽然与孵化器、众创空间同生于“双创”大潮之中,但联合办公的本质其实是商业地产:把传统物业租赁、改造升级后再出租。联合办公的生意其实没有拐多大弯,也从未脱离过市场。联合办公和传统写字楼在目标人群上有了深度的重合,并非针对初创企业,包括空间产品层面也更丰富,追求空间舒适度。

 

  联合办公行业进入洗牌期

 

  作为创业公司入驻的重要载体,联合办公空间的发展已经成为各个区域“双创”的“晴雨表”。截至2016年,全国一线城市已有284家联合办公品牌,网点数量约600家,已有办公工位达10万个;其中,北京已有联合办公品牌99家,布局网点228家,办公工位达4.7万个。

 

  与孵化器侧重孵化、众创空间侧重导师不同,联合办公更注重服务。虽然在商业模式上有一些区别,但热得发紫的联合办公也成为了很多孵化器、众创空间提供的服务内容之一。

 

  有笑就有泪,江湖历来如此。在业内,像氪空间运营得比较理想的品牌目前并不多,更多的品牌则兵败滑铁卢。

 

  为何氪空间能被资本认可拿到融资?

 

  在投资人眼中,运营能力出众、规模与效率行业领先、团队管理经验丰富是他们选择联合办公的条件。

 

  对于中小企业而言,办公空间随时因为业务的发展需要发生变化,经常出现空间无法适配组织发展的问题,从选址到物业谈判,再到设计、装修、家具配备等并不是企业所擅长的,同时租赁新办公室还会涉及到对现金流的大量挤占、更换办公室造成的资源浪费等。

 

  而联合办公的模式,灵活租赁,还有丰富的共享区域,可以帮助企业省钱、省事、省时,让企业把时间和精力专注到工作本身。同时联合办公再通过提供一些增值服务、构建社群氛围帮助企业更好成长,在工作中获取快乐,这是非常吸引人的地方。

 

  商业地产的发展,尤其是空间运营方面迎来了全新的时代,城市的发展、商业的变迁以及人们办公习惯、企业组织形态等方面,已经开始变化。城市、楼宇的功能也需要更新换代,住的领域、商业的领域都已经出现了世界级的巨头公司,办公领域依然非常年轻。现在,美国已经诞生了WeWork,资本方也一直在寻找中国最具潜力的运营者。

 

  面对全新的智慧经济模式,联合办公品牌如何才能大浪淘沙?

 

  正如多数人所说,现阶段绝大部分联合办公的生态打造仍未十分到位,仍未找到合适的商业运作模式,目前收入构成大多是以租金收入为主,服务收入、品牌与服务输出收入为辅,投资创新项目收益、政府资金支持的形式。虽然联合办公很时髦、很光鲜也有政府资金支持,但实际上许多条件还并不能满足入驻企业、工作室的需求,很难摆脱“二房东”的模式,存在着需求与供给不匹配的尴尬局面。

 

  找到商业模式很重要,但核心是真正的盈利模式。

 

  对于氪空间来说,它的收入来源主要是工位收入和非工位收入。非工位收入产生于各色增值服务、泛办公相关的可以给入驻企业带来便利的餐饮等消费类服务、活动会议等收入。”

 

  另有行业人士表示,目前很多联合办公还是“不太接地气”,运营者做的是自身的发展,而不是对入驻企业的扶持和发展。

 

  面对部分联合办公经营困难、服务及资源难以变现以及与入驻者需求矛盾的问题,联合办公如想健康发展,首先要摆脱“二房东”,要做实效,创新创业企业在发展过程中除了缺少资金、人才和政策支持以外,更缺少管理、品牌以及市场,联合办公应该有针对性地提供所需的服务,向专业、垂直领域发展,与企业共同发展获益。

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