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国际品牌加速扩张 联合办公有望新一轮增长

更新时间:2017年08月07日 来源:网络

据世邦魏理仕统计,过去一年中,亚太区内约50个联合办公空间在上海、香港、新加坡、悉尼等门户城市启动运营,同比增长二成,租赁总面积在过去的18个月内已达23万平方米。中国与印度及其它东南亚新兴国家均处于区域共享空间市场的发展前沿,并有望助力市场迎来新一轮增长。

联合办公空间的传统目标客户是初创企业和个人,但最近在新加坡和香港,有几项大宗共享空间租赁交易均来自大型企业。随着经济结构的不断优化,初创公司加大型成熟企业的租户组合,将成为联合办公平台发展的新常态。

上海链家市场研究部高级经理钱宁罗指出,联合办公运营公司,其实可以看作是办公室资源的二房东,日前出台的《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》由于规定了“个人的二房东房子超过一定数量需要工商注册”,因此在个人租客存在管理隐患的市场条件下,针对二房东的管理也更加规范了。由此可以推断共享办公模式也会成为趋势。

新一轮增长

世邦魏理仕《2017年亚太区租户普查报告》指出,高达64%的受访跨国企业计划在2020年以前,引入第三方空间解决方案。他们看中的是,租赁联合办公空间可以降低租金及装修成本,并获得灵活的租期和面积。企业不必受制于固定、严格的租赁条款,能够根据业务规模的扩张或缩减灵活调整空间需求。此外,开放灵活的办公空间能更好地促进协作,构建创业创新氛围。

联合办公空间正逐步成为大型跨国企业和中小初创公司互动的创新平台。不同规模和性质的租户通过利用此平台在社群交互、业务开发、招商引资和空间使用等方面提供的一系列“附加价值”,构成一种新型企业合作模式——初创公司能够利用成熟企业的规模和资源优势,发掘业务拓展及合作机会,并获得平台提供的各类专业企业服务;大型成熟企业也寻求通过这一平台为企业带来创新与变革的新动力,利用与初创公司的合作挖掘创新契机并吸引优秀人才。

《报告》指出,亚太区内的新型运营商不断涌现,国际共享空间品牌保持快速扩张,但本土运营商依旧在当前市场占据绝对主导。联合办公空间市场在政府“双创”政策支持下继续显现增长势头。据统计,目前北京市场内的共享空间数量达近80个,上海已超过100个,其中本土运营商数量占比达八九成。

世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨表示,把握租户需求和拓展新老租户关系,是联合办公空间适应市场趋势变化并保持竞争优势的重要因素。预计未来已在本土布局的大型共享办公品牌会将目光转向境外,以寻求新的增长机遇。

谢晨指出,中小型运营商可能将在未来几年经历并购重组热潮。此外,从写字楼业主角度出发,引入联合办公空间将有助于利用闲置楼层并降低空置率,但具体是以共享利润还是收取租金的方式与运营商进行合作,值得充分研究与考量。

世邦魏理仕中国区顾问及交易服务工作场所策略部主管Brandon Dewitt表示,在中国,在共享办公的影响下,人们越来越愿意尝试开放灵活的办公环境,并渴望在利于交流协作的氛围下工作。这不仅推动了共享办公的发展,也将对现有工作场所环境升级改造,及新办公场所的设计、交付及工作方式带来深远影响。

资金涌入

近半年来资本涌入联合办公的趋势较为明显。美国众创空间WeWork获得弘毅、锦江等注资规模超过2亿元之后,加速了在中国的扩张速度;2016年,华住酒店集团领投CREATER创邑达到亿元级,创邑旗下有移动办公、联合办公以及专属办公三种不同形态的办公空间。而随着经济型酒店改造升级加速,共享办公社区也成为这类酒店打破困境的方向。

目前国内大部分共享办公则是以风投、基金投资的中小型运营管理公司。

来自易居研究院的一份研究报告显示,国内共享办公发展较为迅速的城市为京沪穗深和成都。这五大城市近几年联合办公开拓团队不断进行跨界整合,探索新的运营和盈利模式。

钱宁罗进一步指出,共享办公并不是传统整体租赁模式,承租企业凭租赁合同没有办法办理企业注册地等手续。但现在很多公司注册地和办公地采取分开的形式,反而在一些较偏远区域,对于中小企业来说能节约成本,比如奉贤地区的税收比较低。

整体来看,国内一线城市的联合办公数量渐趋饱和,以上海大虹桥板块的共享办公体量为例,即便有龙湖品牌加持的“一展空间”,其租赁也面临较大压力。

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