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在寸土寸金的中央商务区写字楼出租, 意味着什么?

更新时间:2017年08月09日 来源:网络

阿里巴巴斥资16.8亿元整购望京绿地中心三号楼,百度18亿元自建百度科技园,奇虎360逾4亿元购买电子城国际电子总部两座办公楼做总部……

  等等诸如此类的事实告诉我们:

  随着企业的不断发展与战略布局,对高品质写字楼出租的需求意识日益强烈。这一需求意识不仅体现在写字楼的品质上,更体现在写字楼出租的地段上,即实现公司高质且集中办公的诉求上。相对于分散办公,整层写字楼的购买更能够保证企业办公环境的完整性和纯粹性,最大程度上保证企业文化与氛围的统一,并且能够建立强大且稳定的企业友邻关系。同等量级的企业集聚在一起,无论拓展企业业务亦或促进企业发展,都能起到很大的聚集价值。

  那么在寸土寸金的北京中央商务区购买5A级或甲级写字楼出租,对企业到底意味着什么呢?

  一、具有绝佳的价值

  2013年至2016年期间,北京中央商务区写字楼有5次重大交易,分别为世纪财富中心东塔、中国惠普大厦(共2次交易)、招商局大厦、京汇大厦。交易数据显示,购买方分别为中国太平保险集团、Starcrest、高富诺、前海人寿、华夏保险,除Starcrest(香港置业有限公司)为地产类公司,其他均为保险、金融类公司。

  再来看在2013年之前的北京中央商务区写字楼出租购买情况,PICC购买银泰东楼,高盛集团购买了京汇大厦,日本的REPLUS(基金公司)购买了华贸中心,新加坡嘉德置地购买了中环世贸中心AB栋等等。

  二、是企业雄厚实力的彰显

  根据国家政策规定,购买写字楼首付比例至少需达到50%,按揭利率随企业资质上浮1.5个点,按揭贷款最长为10年。

  例如:当前北京中央商务区写字楼均价约10万元/平米来计算,购买一层面积约2200平米的办公区,成交总价约为2.2亿元,而首付至少需要支付50%,即1.1亿元。在保证资金链正常运营的同时,能够购买这些写字楼的企业,定是实力雄厚的企业之一,而且写字楼投入使用后,对于企业品牌无形中的加分也会非常明显。

  三、是持续稳定的财富收入

  从北京首都功能角度看其"四大中心"的地位决定了众多巨头企业总部都会设在北京,而国际型、商贸型、服务型、传媒型的知名企业多会选择在中央商务区办公,这里的国际交往最频繁,政府更重视服务企业,其国际化的商务氛围是望京、丽泽等新型区域无法比肩的,这就奠定了中央商务区在北京的商务区巨头的地位,已成为北京乃至全国真正的商务中心。”

  所以,无论是1997年金融海啸、2002年"非典"时期、还是2008年金融危机,虽然租金有过阶段性的回落,但北京中央商务区区域的写字楼从未缺少过客源,中央商务区区域的写字楼市场是成熟而稳健的。现在,北京中央商务区的写字楼租金价格,已名列全球十大最贵写字楼市场之一,而近年来,写字楼租金一直以约10%的涨幅持续在增涨。

 北京写字楼价值依然可观

  中弘大厦,中央商务区珍稀在售写字楼

  世邦魏理仕的监测显示,北京依然是国内最受**者青睐的市场之一。写字楼则是主导的标的,占2016年商业地产大宗成交(含资产及股权转让)总交易额的63%。也就是说,近年来,来自各行各业低调的企业家们正在大手笔斥资购买写字楼。

  纵观北京中央商务区写字楼出租市场,除了中国尊与中弘大厦未投入使用以外,其它写字楼均已**或空置率较低。同时,在北京中央商务区扩建规划中出让的土地,中国尊及周边写字楼均要求全部自持,所以,即将发售的中弘大厦,将成为各大名企入主北京中央商务区仅有的选择

  中国钻——中弘大厦,占据北京中央商务区寸土寸金珍稀地段,由SOM纽约本部设计团队亲自担纲设计,汲取钻石艺术切割灵感,犹如一颗璀璨的艺术品镶嵌在北京中央商务区这个世界城市的中心,夺目万丈。同时,其稀贵的可销售属性,又将使得其未来价值不可估量。

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