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二季度香港写字楼市场高度活跃 共达成8笔整售交易

更新时间:2017年08月10日 来源:网络

  2017年二季度全球增长强劲,具体表现为国际贸易、投资和制造业不断加强。今年中国大陆、香港和新加坡的经济增长要比去年预测的更强,日本和印度或亦如此。二季度,写字楼出租成为了多数亚洲国家或地区的最大增长推动力,多个市场的交易价格创下了历史新高,尤其是香港和新加坡。商铺、工业、酒店和住宅领域的投资活动也保持活跃。

 

  二季度,香港房地产投资市场继续保持高度活跃。写字楼出租市场再次成为最主要投资物业类型,同时中国大陆开发商在前两季竞得多处政府住宅用地。一级住宅市场保持良好势头,但二级市场总体上较为平静。

  次中心区域的商铺、工业和酒店物业市场均录得一定数量的交易,交易金额有所增长。

  继一季度的美利道交易后,写字楼出租市场又达成了多项破纪录的交易:环球大厦11楼以7,820万美元的总价易手(单价每平方米52,250美元),力宝中心一座以5,970万美元的总价售出(单价每平方米52,926美元)。

 

  在政府土地出让之外,二季度还达成了两宗政府商业用地交易。美利道停车场以29.85亿美元的总价成交,单价为每平方米68,929美元,创下香港商业用地销售单价的历史新高。与此同时,启德商业用地也以31.5亿美元的总价售出,单价为每平方米17,721美元,创下九龙商业用地销售价格的新高。

  写字楼出租仍然是最活跃的物业类型,二季度共达成了8笔整售交易,而去年同期仅为4笔。乐观态势有望延续至第三季度,越来越多整售物业待售,例如云咸街60号中央广场7个楼层以及九龙东区的傲腾广场。怡东酒店也将出售,有望提供63,174平方米的办公和零售再开发面积。

  香港特别行政区行政长官林郑月娥(Carrie Lam)正在考虑重启“活化工厦”项目,这将有助于旧工业物业的再开发和改造。如此旧工业物业的价值有望增加,但前提是新任行政长官在2018年第一季度前将此项目重新提上议程。短期内,地产投机者可能会涌入并抬高工业物业的价格。

  过去几个季度香港酒店和旅游业有所回弹,近期游客数量有所增长,吸引了投资者的关注:过去6个月内共有9家酒店售出,创下香港酒店交易数量新高。进入第三季度,投资者对未来酒店开发充满信心,尽管大多数新建酒店只是3星级且位于次中心区域。

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