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亚太区写字楼出租投 资:上海和北京最受青睐

更新时间:2017年08月10日 来源:网络

根据仲量联行数据显示,2017年上半年,亚太区商业房地产总交易额达到608亿美元,同比上涨14%。其中,第二季度的交易额同比上涨11%,环比上涨7%。其中,跨境投 资者的交易额占到总体交易额的30%,这些投 资者在中国、澳大利亚和印度最为活跃。

  京沪市场表现最为活跃

  仲量联行亚太区资本市场部总监Stuar t Crow表示,上半年亚太区的写字楼出租投 资活动超过此前预期,全年写字楼出租投 资总额有望达到1300亿美元。

  “这主要是因为,在融资成功及大举竞标各种资产后,各大基金希望迅速配置资本开展投 资。此外,境外买家尤其活跃,接近上半年所有跨境购买活动的一半。”Stuar t Cr ow分析说。

  以上海和北京为代表的中国写字楼出租投 资市场表现最为活跃,上海和北京依然是投 资者最为青睐的城市。在上海,更多的办公楼交易集聚在中央商务区边缘地带和非中央商务区。

  仲量联行数据显示,今年上半年中国国内买家总共达成的交易额接近130亿美元,同比上涨422%。

  一个值得关注的趋势是,与2016年同期相比,2017年上半年境外买家在中国的投 资尤其强劲,这主要是因为,各大基金在融资成功和大力竞购资产后,迫切希望配置资本,展开投 资活动。第二季度,境外买家的成交额占到总成交额的1/3。

  仲量联行上海及华东区投 资部总监邵律认为,“鉴于国内投 资者在政府出台的资本外流限制政策后将主要面向国内市场进行投 资,上海和北京的商业房地产投 资市场将继续保持平稳,特别是,国内开发商在寻求配置其大量过剩资本时,将成为现有资产的新一轮买家。而境外投 资集团在收购境外组织机构形式的交易项目方面将具有很强的竞争力,部分国内业主更愿意将物业出售给境外投 资集团。”

  “鉴于京沪两地的投 资机会有限,写字楼出租投 资者开始将目光转向二线城市,寻求良好的零售资产。他们对物流和‘商转办’或将酒店改为服务式公 寓的项目均表现出浓厚的兴趣。”邵律进一步指出。

  香港甲级写字楼价格大涨

  2017年上半年,香港商业地产投 资额同比持平。其中,来自内地的投 资者数量有所减少,这部分的投 资仅占香港办公楼市场总投 资额的8%,大大低于2016年同期的31%。此外,香港本地投 资者竞相追逐包括零售、工业地产和服务式公 寓在内的各类资产。

  值得注意的是,2017年上半年香港甲级写字楼出租的资产价值飙升10%。最具代表性的案例是,美利道停车场大厦(Mur r ay Road Car Par k)估值逾百亿港元,创出历史新高。

  数据还显示,除零售地产外,香港办公楼和工业地产市场的收益率进一步收缩,例如部分在建的乙级和丙级整售办公楼,预计收益率仅为2%甚至更低。

  仲量联行香港董事总经理兼投 资部总监曾焕平预计,今年香港商业房地产投 资市场将整体保持平稳,来自内地的投 资需求将会下降。他还表示,由于此前政府土地出售成绩斐然,重新界定了办公楼投 资市场的定价基准,预计全年香港甲级办公楼的资产价值将同比上涨15%-20%。

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