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8月上海联合办公又有哪些新变化?

更新时间:2017年08月14日 来源:网络

上海全市二手房新增挂牌量和在架量跌至3月以来新低,7月联合办公带看量不降反升,存销比在连续上扬4个月后,本月出现骤降,当前二手房存销比为 5.61个月。随着房价的上扬, 今年以来, 300-500万元总价段的联合办公房源在架占比始终处于首位。

一、新增挂牌和在架量跌至3月以来新低

(1)新增挂牌和在架总量

平安好房研究院数据显示,2017年 7月全市二手住宅在架和新增挂牌量双降, 其中,在架房源量环比下滑11 %至 77161套,维持了三个月 后,跌回8万套以下, 而新增挂牌量也仅为15872套,环比下滑17 %,均为今年3月份以来新低。

(2)带看量和成交量

全市二手房成交量出现小幅下滑,数据显示今年3月份以来二手住宅成交量呈现波动下滑态势, 7月份 ,全市二手住宅成交量11951套,环比继续下滑2个百分点 。

从带看量看,7月不降反升,本月带看量为 17.31万次 ,环比上扬 12 %。可能与被约挂牌房源中降价房源比重继续保持一定份额有关 。

(3)二手房存销比

按照近6个月二手房成交量的移动平均值计算,当前二手房存销比为 5.61个月 ,在连续上扬4个月后,本月出现骤降。出现这样的原因,主要是由于去年11 月份以来沪上二手房市场表现差强人意, 成交套数均在2万套以下 ,3、4、5、6月份本应是市场热度节节攀高,而 实际上却受到政策调控影响出现僵持,7月份受到联合办公业主挂牌态度较为消极, 在架量出现一成左右下滑影响 ,存销比也 随之出现下滑。

二、新增带看和成交均上扬 ,其中松江量43 %

(1)新增挂牌

7月份 ,监测的 6个大区新增挂牌量均出现不同幅度的下滑, 其中松江区本月新增挂牌量为1029套,环比下滑 24 %,嘉定区本月新增挂牌量破千套,仅为 967套,环比下滑 22 %,而原浦东和宝山区本月新增挂牌量分别为2835套和 1862套,分别环比下滑 13 %和 12 %,均小于全市平跌幅。 

从各区占比结构上看, 原浦东新区联合办公由上个 月的 17 %上扬至 上扬至 18% ,宝山区 由上个月的11 %上扬至 12 %。中心区新增挂牌为全市的32 %,与上月持平。

原浦东的新增挂牌量主要来自金桥、三林、北蔡、川沙、世博板块, 这五个板块占全区新增挂牌量的47 %。7月份 ,宝山区新增挂牌主要集中在顾村 、淞宝板块,两新增挂牌房源都在200套以上, 合计占全区新增挂牌量的 27% 。

(2)带看量和成交量

值得注意的 是,7月份 ,中心区、原浦东 、宝山、 闵行 、松江 、嘉定 的新增带看次数分别为 6. 76 万、 3.46万、1.77万、1.96万、0.84万、0.90万,均较 上个月出现上扬,其中 , 嘉定 、闵行、松江的联合办公上扬 幅度 分别 为 30 %、25 %、15 %,均高于全市 ,均高于全市 ,均高于全市 13 %的平均上扬幅度。

从成交水平看,上述各大区7月的 二手住宅成交量也相应出现提升, 其中松江区本月成交980套, 环比上扬 43 %,不仅在所监测的六个大区中上扬幅度最大 而具体到各个中心区域, 长宁区本月则去化二手住宅762 套,环比上扬 9成,在全市范围内也最为 “猛烈 ”。

(3)存销比

从各个大区联合办公的存销比看, 今年以来月度走势和全市表现基本类似,  7月份监测的六区存销比均出现下滑 。其中,受到在架量较上月下滑27 %的影响, 嘉定区存销比跌至4.63个 月,环比下滑幅度达33 %。从对比情况来看, 中心区、   宝山 、闵行 、松江均在 6个月以上, 其中 ,闵行超越宝山, 本月存销比达 7.12个月 ,在各大区中居最高位置。

三、在架结构变化

1、地域分布 —— 九亭在架量排名上升至第三位

从 7月份的在架联合办公房源区域分布看, 基本较上个月相同, 原浦东新区依旧占据老大地位, 当前在联合办公房源量达 15187套,占全市 20 %,较上月上扬1个百分点, 遥领先于其他区域, 成为唯一个在架房源量超万套的区域。而闵行和宝山则作为第二梯队,  位列其后,其后闵行 9659套,而宝山为 8264套,分别占全市的 13 %和 11 %。徐汇由上个月的第九位升至第五位, 位列中心区首位,另外还有杨浦、 普陀、 长宁都挤入TOP10。

从板块上看,金桥 、三林分列在架房源量的前二位, 在架房源量分别2085套、 1646 套,而九亭和莘庄板块在本月超越持续,分列第 三和第四位, 在架房源量分别为1396套和 1359套。

而从新增挂牌房源看,前三位板块与上月相同,分别为南桥 、金桥、 三林 , 新增挂牌房源套数分别为361套、332套、313套。

 

 

而宝山在架房源量较大的项目 ,多集中的顾村、 大场等区域, 受轨交带来的 交通便捷度提升 ,以及顾村公园和宝山区域内整体环境的改善, 区域内二手房价涨幅较大,其中保利叶上海(一、二三期) (一、二三期) 项目,在架房源均价已达56015元/平米, 而三花现代城项目均价达 6.5万元 /平米 。房龄接近 20 年的大华二村均价甚至也达到了5.7万元。

2、面积结构 —— 90 平米以下户型占到5成以上

从在架房源的面积结构上看,各面积段结构变化基本稳定。7月底, 60 平米 以下的 一 房小户型或者是老公房房源占比 达 24 %,60 -90 平米 的户型占比 32%,为市场较主力的房源区段, 90 -120平米的户型占比居第三位,为 21 %。其他区段房源量相对占比较少。 总体来看, 在架房源户型偏小, 适合刚需购房者一次到位的小三户型较少。 

3、总价结构 —— 300 -500 万总价房源接近4成

随着房价的上扬, 今年以来, 300-500万元总价段的房源在架占比始终处于首位 ,7月底,该区段房源 ,占比达到 9% ,其次为500-800万元 的房源 ,占比为 22 %,200-300万 元的房源量占比居第三,为 18 %。

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