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天津甲级写字楼出租空置率下降 京津冀一体化将助力发展

更新时间:2017年08月16日 来源:网络

8月8日,国际领先的房地产服务商第一太平戴维斯发布了2017年第二季度天津市甲级写字楼出租市场数据报告。报告期内,天津中心城区甲级写字楼整体空置率环比下降0.9个百分点至39.1%,同比下降3.2个百分点。

具体数据显示,2017年上半年,天津仅有陆家嘴金融大厦一个优质写字楼出租项目入市,为中心城区甲级写字楼市场带来9.4万平米的新增供应,至此全市甲级写字楼存量达到118.4万平方米。

 

在空置率方面,第二季度,新项目的高品质办公空间及相对较低租金水平吸引搬迁需求,带动中心城区甲级写字楼出租整体空置率环比下降0.9个百分点至39.1%,同比下降3.2个百分点。金融类、教育培训类、地产类是近期成交主力。

 

第二季度,企业的搬迁升级仍为当前租赁成交的主力,新项目的高品质办公空间及相对较低租金水平吸引搬迁需求。诸如,万通中心、仁恒置地国际中心、新华国际中心等项目,均带动所在板块空置率下降。

 

在租金层面,第二季度,天津中心城区甲级写字楼出租租赁市场平均成交租金相对平稳,环比微涨0.2%至人民币每平方米每月134.9元,同比下降4.6%。

 

对于未来供应,第一太平戴维斯透露,预计2018年一季度,和平区百年金融街解放北路上即将迎来超5A甲级写字楼“京津国际中心”入市,项目位于津湾广场,高度约300米共70层,标准层2500平米无柱办公,使用多项世界级专利性技术,是海河沿岸新的地标项目。第一太平戴维斯与多弗集团携手正式启动本项目租赁顾问及代理服务工作,现已面向京津两地优质企业以及跨国知名企业招商中。

随着天津现代高端服务业的不断发展,特别是在京津冀一体化加速发展的大背景下,将为天津写字楼出租市场带来利好,但短期内天津中心城区甲级写字楼出租市场仍面临较大压力。这也将迫使业主降低对租金的期望值,以便提高入驻率,短期内市场将继续保持租户受益。

 

第一太平戴维斯(华北区)高级董事、天津分公司总经理岐晓弟先生对天津分公司未来的发展充满信心,并表示,未来,我们将围绕创新与升级、传承与培养两大方面提高公司的核心竞争力。我们将再接再励, 继续扩大我们的品牌影响力,让国际理念和百年品牌进一步深入天津房地产市场,不断推进天津乃至华北区域高端物业服务向专业化、规范化、国际化发展。

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