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融创AB面:并购耗800亿 10天写字楼出租融资百亿

更新时间:2017年08月22日 来源:网络

  8月21日,在香港上市的融创中国披露,公司6月底未经审核的综合管理账目显示,今年上半年写字楼出租收入较去年同期增长约25%,毛利同比增长约80%,公司拥有人应占溢利为去年同期约15倍以上。

  融创中国称,溢利增长主要原因是公司并购物业项目而产生的业务合并收益增长,及公司毛利率的提升。受业绩向好消息影响,昨日开盘,融创中国的股价高开,盘中涨幅一度接近8%,至收盘有所回落,报收19.18元/股,涨幅6.91%。
 

  配售、质押、发行债券10天融资百亿


  大举并购背后,融创的资金问题一直被外界关注。在以超过400亿元的价格收购万达文旅项目后,两大国际评级机构标普、惠普均将融创的信用评级下调,认为融创的大举并购加剧了其财务风险。

  以出资收购万达文旅项目的融创房地产公司为例,截至去年底,融创房地产归属于母公司股东的净资产为286.51亿元,货币资金科目余额为565.96亿元,资产负债率为86.71%。收购万达文旅项目涉及金额达到融创房地产2016年末归属于母公司净资产的153.03%和货币资金科目的77.47%,投资金额较大。

  上市公司融创中国的负债情况则更为严峻。2016年年报显示,虽然融创中国账上仍有高达698亿元的货币资金,但受限制资金为177.27亿元,占融创中国货币资金的比例在25.4%;截至2016年底,融创中国负债总额为2577.72亿元,净负债率由2015年底的75.9%上升到了121.5%。

  而在收购万达文旅项目之际,融创100亿元公司债被上交所终止发行的报道,加剧了外界对融创资金链的担忧。随后融创中国对外表示公司债发行终止系公司主动撤回。7月23日,孙宏斌更是亲自站台,发微博称把公司安全放在首位,外界不必担心。

  孙宏斌话音刚落,7月24日,融创中国便公告计划通过配售现有股份及认购新股方式筹集40.33亿港元资金,折合人民币34.71亿元,用于融创旗下项目日常开发和建设支出。8月3日,融创中国再公告,将发行10亿美元的海外优先票据,发行完成后,将合计募得人民币66.6亿元,所得款项净额拟用于偿还、替换其现有的高成本负债。

  短短10日,融创便获得101亿元的资金支持。8月11日,乐视网公告,融创中国旗下的嘉睿汇鑫将其持有的1.7亿股乐视网股份全部质押。据媒体报道,此次质押融创将获得约11亿元资金。

  除通过配售、质押股份、发行债券融资外,融创还加快了并购项目的销售,回笼资金。媒体报道,截至上周融创已经接收了万达在哈尔滨、合肥、南昌及西双版纳的四个文旅项目。而在8月5日,孙宏斌在其朋友圈发布海报,显示融创万达哈尔滨城已经开始销售,媒体报道称,融创哈尔滨万达城可售物业部分的市场价值约460亿元。

  对于争议最多的乐视系资产,自孙宏斌上任乐视网董事长以来,对乐视体系进行了改革,业内也不断传出孙宏斌正在寻求战略投资者,腾讯、阿里、京东均有可能入局。

  对于上述传闻,昨据记者表示不予置评,京东未予回复。

  新增建筑面积97%来自并购

  今年以来,融创延续了其“并购式”发展路子据记者不完全统计,从今年1月至今,融创对外并购9起,涉及金额826亿元。这一数字已经超过了融创去年全年的并购。融创中国年报显示,其2016年就有多达16项收购,涉及资金595亿元。

  在今年1月,融创便先后斥资收购链家、乐视、金科股份资产,其中以150亿元入股乐视网、乐视致新、乐视影业,让融创中国董事会主席孙宏斌站上了“风口浪尖”。

  而以房地产为主业的融创,还是将更多的并购资金放在地产项目上。5月12日,融创以总价102.5亿元拿下天津星耀投资80%的股权,从而获得这个烂尾近10年的项目;5月31日,融创继续以21亿元价格拿下重庆华城富丽项目60%的股权,获得54.37万平方米的存货。

  更大的手笔出现在7月19日,融创中国旗下的融创写字楼出租房地产同万达签订合约,以438.44亿元收购万达13个文旅项目的91%股权,获得4973万平方米的可售面积。这一收购创下了房地产界并购金额新高。

  克而瑞研究中心发布的2017年前7月中国房地产企业新增土地建筑面积排行榜上,融创以新增6843.9万平方米的建筑面积排名第一。而媒体报道称,今年以来融创新增的建筑面积中,并购所得占比达到97%,远远超过了招拍挂所得。

  截至2016年底,融创的土地储备为7219万平方米。业内分析,加上今年以来并购所得,融创中国目前土地储备约1.5亿平方米,跃升至行业前三,仅次于中国恒大和碧桂园。

  而写字楼出租销售面积的增加,直接带动了融创的业绩。融创中国7月份的业绩数据显示,7月份公司新增预订销售金额225.6亿元,同比增长146%,合同销售金额为220.5亿元,同比增长144%;截至7月底,融创的合约销售金额为1338.3亿元,同比增长98%。

  融创中国2017年并购情况一览
  1月8日
  融创中国公告,成都融创15.1亿元拿下成都顺宇置业100%股权
  1月9日
  融创宣布以26亿元的价格间接持有北京链家6.25%股权
  1月13日
   
  融创中国150.41亿元入股乐视体系中的乐视网、乐视致新、乐视影业
  1月24日
  金科股份公告融创在二级市场购买公司6.17%股份,总代价约为17.23亿元
  3月1日
  23亿拿下融科智地合肥、武汉两个地产项目
  5月12日
  融创以总价102.5亿元拿下天津星耀投资80%的股权,从而获得这个烂尾近10年的项目
  5月31日
  融创继续以21亿元价格拿下重庆华城富丽项目60%的股权,再次获得54.37万平方米的存货
  6月5日
  融创32.32亿元价格拿下大连润德乾城全部股权
  7月19日
  融创房地产以438.44亿元收购万达十三个文旅项目的91%股权

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