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联合办公:优客工场与SOHO谁在走偏?

更新时间:2017年08月24日 来源:网络

  在本次招标会现场,SOHO 3Q公布了拓展合作的具体标准和条件,其中两点特别值得关注:合作项目规模要大,面积要在4000平米以上;保持SOHO中国的一贯风格,合作项目的位置要好,优先考虑城市黄金地段及地铁周边。

  招标会上潘石屹还透露:京沪宁杭四地的拓展只是第一阶段,未来SOHO 3Q会开到更多城市,规模上将有数量级的增长。

  显然,潘石屹的SOHO 3Q与毛大庆的优客工场殊途同归。不过,值得关注的是,靠赚取差价的“二房东”并非想象中的那么好做,共享办公领域目前争议最大的是盈利模式。在共享办公市场,一些企业因为人才缺失、盈利模式不明确、资金、管理等问题,出现了良莠不齐的状况。目前,包括艾可士、地库、Mad Space等联合办公已经开始停止运营。

  潘石屹对盈利模式也没有清晰账本。他表示,“价格随行就市,只要能够赚点钱,多点少点。比起房地产的利润来说,SOHO 3Q赚的钱都是少的,我们的目标就是让它有一个平衡,再把规模做起来。”

  共享办公规模之争

  2015年以来,大量小微创业企业迅速成长,短短几年间,共享办公需求得以快速增长。每个新兴领域发展初期,跑马圈地的扩张是获得行业话语权的重要方式,联合办公也不例外。

  克而瑞研报显示,截至2016年末,联合办公空间运营商已超3500家,提供超过10万张工位。高力国际统计数据显示,目前北京有860家共享办公中心,上海235家。

  联合办公市场似乎极具想象力。毛大庆向21世纪经济报道记者预计,共享办公将是一个2000多亿的市场。预计到2020年,中国经济排名前20位的城市,商业和写字楼面积将达到3亿平米,其中30%转化为共享空间,不一定是办公室,也可能是共享教育、医疗、剧场。

  在联合办公领域,目前以优客工场和SOHO 3Q最引人关注。优客工场规模最大,由毛大庆发起成立于2015年4月。目前,优客工场宣布完成PRE-C轮融资,是中国联合办公首个达到独角兽级别的企业。

  截至2017年6月,优客工场在全球25座城市布局了88个共享办公空间,包括北京、上海、中国香港、中国台湾、新加坡、纽约、旧金山、伦敦等。其官网显示,目前优客工场已开业19个城市,拥有29886张桌子,入驻36584家企业。

  相比之下,同样专注联合办公的SOHO中国步伐有些缓慢。SOHO中国提供的数据显示,SOHO 3Q经过两年多发展,目前已成为北京、上海最大的共享办公空间,拥有19个项目、17000多个座位。

  这是潘石屹上述话语的语境。他认为,共享办公目前还处在婴儿期,只有几万个座位的时候,比谁大(指规模)没有任何意义。“我们都是做过大生意的人。三五年后看,有50万、1000万个座位的时候,这才叫做生意,才谈的上影响中国。今天只是在实验室探讨生活方式。”

  对于潘石屹的上述说法,毛大庆对21世纪经济报道记者表示,“其实我们刚交流过,我同意正在探索期。共享办公对未来的新动能培育意义重大。非常希望与潘总多交流。”

  谁在走偏?

  虽然毛大庆否认他讲过SOHO 3Q走偏这句话。但在发展初期,SOHO 3Q与市场上绝大部分共享办公模式不同。

  共享办公模式公认起源于2010年美国最早的众创空间WeWork。WeWork起步时,用折扣价格租下整层写字楼,然后进行二次设计,再以工位为单位分租给初创企业。该模式成为国际众多共享办公平台后来相仿的标杆。

  然而,与共享办公模式不同的是,作为早早转型持有型物业的开发商,SOHO 3Q初期的共享办公全部来自自持物业,而非租赁。而毛大庆的优客工场与Wework模式相同,这也是毛大庆及业内人士认为潘石屹的SOHO 3Q“走偏”原因。

  对此,潘石屹解释,“共享办公刚刚发展起来,正确的路在什么地方,我们也在探索。SOHO中国就是沉下心来,用两年时间思考,不要急急忙忙开一个再开一个。你去的地方都是深思熟虑过的,你的产品、服务都是市场需要的,而不是头脑中想象出来的。这点是我做了20多年生意最重要的感受。”

  潘石屹还“补刀”说,“很多聪明人是做不了生意的,因为太聪明了,头脑中的东西太多了,只有头脑清零,完全面向市场,一个城市一个城市去看,了解市场变化和发展趋势,人们对办公的要求发生什么变化才可以。”

  不过,基于两年探索,SOHO 3Q决定“走出去”,将共享办公模式扩张到全国。潘石屹表示:“我们将采用整租合作模式,用招标的方式进行拓展,像采购土地、钢材一样去采购适合的项目,这种公开透明的方式也将帮助SOHO 3Q实现快速大规模发展。”

“走偏了的人总看着别人走偏。”SOHO中国董事长潘石屹带着他惯有的狡黠式微笑说。他回应的是优客工场创始人毛大庆,因为有记者告诉潘石屹,“毛大庆说你们走偏了。”

  在调研全国联合办公市场、走访杭州南京等城市后,8月16日,潘石屹召开SOHO 3Q城市拓展招标会,宣布SOHO 3Q全国拓展计划,锁定第一批城市北京、上海、杭州、南京,并且公布了拓展合作的具体标准和条件。按照潘石屹的说法,SOHO 3Q的扩张采用租赁合作模式,用招标方式拓展,像采购土地、钢材一样去采购适合的项目,从而实现快速大规模发展。

  同样曾经身为开发商的潘石屹和毛大庆成了联合办公的同行。作为号称同样“做过大生意的人”,潘石屹认为,共享办公处在婴儿期,拿着几万个座位比规模很可笑。

  毛大庆回应称,“我从来没说过(SOHO 3Q)走偏。”

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