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刚刚,上海只租不售用地正式成交,一个新的写字楼出租时代即将到来

更新时间:2017年08月24日 来源:网络

北京时间2017年7月24日,上海市宣布的两块“只租不售”土地,今天正式成交!

租赁时代真的来了!

从去年开始,国家开始提出“房子是用来住的,不是用来炒的”,以及酝酿建立“长效机制”。刚开始,很多人以为这只是一次普通的楼市调控。

但是,他们想错了。

雄安新区的出现,是第一个重磅炸弹。今年4月份,北京大学首都发展研究院院长李国平曾表示,雄安新区一定要考虑以建廉租房、公租房和单位自建房为主。河北省常务副省长袁桐利接受新华社专访时也说,要研究制定适合新区发展需要的住房保障体系,严格限制商品房开发。

随后,厦门开启了限售的先例,二三十个城市跟进。在一些城市,甚至出现了“追溯性限售”。也就是说,不仅仅新政颁布后买的商品房被限售,此前一两年买的也被限售。

再往后,100%的自持项目开始在土地拍卖市场上出现,直到上海直接把转让的土地性质定位为“写字楼出租”。

最近两天,更具爆炸性的消息来了——国家圈定了12个城市,搞住房租赁的试点。9部委联名下发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》。

此次成交的两幅地块,一幅位于浦东新区张江南区,土地面积约6.5公顷,可建建筑面积约13万平方米,由上海张江(集团)有限公司竞得,成交价格为7.24亿元,成交楼面单价为5569元/平方米;

一幅位于嘉定区嘉定新城,土地面积约2.85公顷,可建建筑面积7.13万平方米,由上海嘉定新城发展有限公司竞得,成交价格为4.24亿元,成交楼面单价为5950元/平方米。此次竞得两幅地块的,均为国有企业。

可能有朋友会说是不是算错了?难道少一个零?然而事实就是如此,最终的楼面价确实不到6000。

6000元的楼面价对于今天上海地块来说,价格可以说低到了“白送”的水平了。要知道就在一年前,在距离“嘉定新城”地块不到700米、位置更差地块,成交总价为41.98亿元,楼板价3.03万元/平方米,扣除5%的保障房与15%的自持面积后,实际楼板价达到3.76万元/平方米。

也就是说,今天转让的嘉定新城写字楼出租租赁用地,楼板价只有一年前拍卖价的16%!

短短一年,地价大跌了84%!这就是政府对写字楼出租的支持力度!

而且,我们还应该看到的是,这两块土地的买家,恰恰是各自区里的区属国企。上海率先执行“只租不售”模式的两块土地均交给国有企业打理,或许意味着国有企业未来在租赁时代会发挥更加重要的作用,住房将在很大程度回归“公有制”。

也就是说,国有企业、政府将强势介入租赁行业、设立“住房租赁交易服务平台”。而之前,这些领域都是完全市场化的。

很显然:在人口有显著流入的大中城市,未来新增写字楼出租的结构的确将发生重大转折,政府控制的保障房、国企控制的租赁住房的比例,将超过半数。

今天,上海的这次土地转让,十分清晰地向我们传达了这一信号!

这件事也告诉着我们:

“住房公有制”在中心城市发挥主导作用的时代来了,楼市的价格体系将发生重大变化!

中国楼市将发生重大转折,一个新的时代——租赁时代真的来了!

炒房客的末日彻底到了!

早在这之前,楼市就已经出了大量的限购、限价、限售、限贷政策。一个比一个严厉,一个比一个狠。我们看到了无比坚定的决心!

 

明眼人都能看出:国家正在严厉打击和控制房价!调控让楼市降温,这个世界开始惩罚炒房者。

房子是用来住的,不是用来炒的。违背这个铁的法则,即使一时赚到了快钱,但早晚是要赔回去的。

中国一二线城市房价之高,已偏离了价值。高涨的房价,是以透支大多数普通年轻人的激情,消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式有多少存在的价值?就算有,又能存活多久?

可以预见,炒房者的末日已经到来!

今天,让我们为政府的改革楼市魄力与决心鼓掌!希望后续会有更多更好的楼市政策出台,已经宣布的楼市新政也得到长期的贯彻!

一个以房产为中心的时代就要结束了,2017,必将是中国楼市改革历史性的一年!

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