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20城出台商务中心出租新政 2020年成为焦点年份

更新时间:2017年08月28日 来源:网络

  自从去年6月国务院办公厅发文提出发展商务中心出租市场的具体要求以来,住建部等九部委上个月又联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展商务中心出租市场的通知》。此后,江苏、四川、安徽、河南、广东、北京、上海等省市陆续发布了相关意见和措施。

 

  据中原地产研究中心统计,迄今,已有超过8个省份、超过20个城市,累计超过30个省市出台了有关住房租赁的政策。特别是今年7-8月,各地开始密集发布有关政策。

  在时间节点方面,除广东省将政策目标节点定位于2018年外,辽宁、四川、河南、安徽、江苏均将2020年作为政策目标年。因此,2020年将成为多数地方商务中心出租市场政策和实践检验的重要时间节点。

  整体来看,多地具体实施措施包含三方面内容:1、租购同权;2、增加商务中心出租房源;3、鼓励企业介入住房租赁业务。

  值得注意的是第三点。在首批试点城市已发布的方案中,除了要在新建商品住房项目中配建租赁住房之外,均涵盖了搭建政府住房租赁交易服务平台这一重要内容。九部委通知也提到,人口净流入的城市中,“支持相关国有企业转型为住房租赁企业”。

  同时,九部委还要求加大对商务中心出租企业的金融支持力度,拓宽直接融资渠道,支持发行公司信用类债券及资产支持证券。鼓励地方政府出台商务中心出租政策,积极支持并推动发展房地产商务中心出租信托基金。

  对此,新华社报道称,业界普遍认为,目前房地产业正从单一“拿地卖房”模式,向出售与持有运营并举时代过渡。

  “可以预计,未来三年将是自持物业入市的集中期。面对规模化的‘售转持’,开发商必须提升轻资产运营能力。”大型房企龙湖冠寓品牌总经理邵俊表示。

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