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写字楼出租起价、均价、最高限价有何不同?

更新时间:2017年08月30日 来源:网络

当我们接触相关房产信息,打算购房写字楼出租时,最先了解的是房价。那么,以下几个字眼就会出现在购房者的视野中:起价、均价、最高价。它们到底是什么意思,有什么不同?

一、起价

起价是指项目中最差房子的售价。在地产广告中,最常出现的就是写字楼出租起价价格,这往往给人一种价格低的印象,但购房者要购买起价房子时,得到的答案多数为“房价太差,不适合你居住”“已经售完,现在的房子比它高1000元”……

二、均价

均价,顾名思义是整个写字楼出租项目的平均价格,代表一个项目的整体价位水平。但是,如果用“均价”买房,却往往买不到合适的,而且,想买的房子与“均价”还有很大差距。

其实,均价不是简单的(最高价+最低价)÷2得来的,而是开发商根据当前的市场情况自由指定的,是以收回成本并获得合理利润为目的的价格。一个项目在推向市场时,必须先有“均价”,然后通过它里计算每栋楼每个单元户型的价位,可以说“均价”是整个项目销售价格控制的重要标准,是项目售价的加权平均值。

通常情况下,多层楼盘接近均价的户型是4层或5层,高层塔楼在6-8层之间,而且户型位置多为东向或西向;一层两户的多层楼盘单位面积的最高价与均价相差5%-8%,塔楼则在15%-20%之间。

三、最高限价

最高限价是由政府部门制定的房地产开发商所销售房屋的最高价格,能够有效控制房地产行业的暴利行为,在必要的时候,政府可以要求开发商进行调价,购房者可以通过向行政机关举报要求开发商调价。如果开发商不以最高限价为标准进行调价,政府可以限制开发商售楼或收回售楼许可证,对于超出最高限价售出的房屋,如果购房者要求退房,开发商应当退回全部购房款。

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