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写字楼出租——在什么情况下可以退房

更新时间:2017年08月30日 来源:网络

在房屋买卖中,由于各种各样的原因,部分购写字楼出租者选择退房。但是,真的能够成功退房的购房者却很少,其中主要的原因就是购房者对退房的先决条件不甚了解。怎样才能成功退房?

1、因出卖人原因而无法订立写字楼出租担保贷款合同,并导致商品房买卖合同无法继续履行的,买受人可以请求解除合同。

2、由于出卖人的原因导致买受人无法如期办理房屋所有权登记的,买受人可以请求解除合同,并要求出卖人给予一定的赔偿。

3、因不可抗力导致购房合同无法履行的,买受人可以请求解除合同。

4、合同约定的履行期限届满前,出卖人明确表示或者用自己的行为表明不履行主要债务的,买受人可以请求解除合同,并可以要求出卖人赔偿相应损失。

5、因出卖人的违约行为致使合同无法实现的,买受人可以请求解除合同,并可以要求出卖人承担违约责任。

6、出卖人将买受人所购商品房抵押给第三方时,买受人可以请求解除合同,并且可以请求出卖人返还已付购房款及利息,并作适当赔偿,但赔偿金额不应超过已付房款的一倍。

7、如果出卖人在所售房屋已经抵押的情况下,隐瞒事实,将房屋出售给买受人,买受人可以解除合同,并且可以要求出卖人给予一定的赔偿。

8、出卖人所售房屋已经出卖给第三人或者此房已经属于拆迁补偿安置房屋,但出卖人故意隐瞒事实,并将此房出卖给买受人,买受人在知情后可以解除合同,并可以要求出卖人赔偿自己的损失。

9、出卖人所售房屋的主体质量不合格,买受人在知情后可以请求解除合同,并且可以要求出卖人赔偿自己的损失。

10、出卖人所售商品房的质量出现问题,并严重影响购房者的正常居住、使用,买受人可以请求解除合同,并可以要求出卖人赔偿自己的损失。

11、出卖人所售房屋的套内面积或建筑面积与商品房买卖合同中的约定的面积不符,面积误差比绝对值超出±3%,而且合同中也没有对其进行处理约定,买受人可以要求解除合同。

12、因出卖人原因导致逾期交房,并在买受人催告后的三个月期满时依然没有交房的,买受人可以请求解除合同,并可以要求出卖人承担相应的违约责任。

买房与投资,各地购写字楼出租指南,咱们下次见,如果研习社友们对各地买房、经济分析有特别要求的,欢迎留言!

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