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沪两天写字楼出租入账74亿 下半年进入供地高峰

更新时间:2017年09月01日 来源:网络

8月28日和29日,上海共成交4宗居住用地,合计规划建设面积约35万平方米,写字楼出租总成交金额74.54亿元,由于此前设置了较高的门槛,4宗地块溢价率均不足1%。

上海集中推地,各区将编制租赁住房专项规划

进入下半年,上海进入集中供地期。

中国指数研究院的统计显示,进入7月,上海合计挂牌35宗经营性用地,总出让面积逾144万平方米,规划建筑面积近299万平方米。其中,住宅17宗,出让面积96万平方米,规划建筑面积198万平方米。

前6个月,上海共挂牌14宗经营性用地,出让面积为39万平方米,规划建筑面积92万平方米,全部为商办性质写字楼出租,无一居住用地。

8月25日,上海土地市场挂牌一宗位于金山区的居住用地,总用地17.25万平方米,为今年挂牌的最大面积居住用地,地块规划总建面积38.81万平方米,容积率2.25,绿化率35%,出让底价58.22亿元。

金山区金山新城JSC1-0402单元1-08A-01、1-08B-01地块为“城中村”改造项目——山阳镇东方村红旗7、8组地块,具体位置东至海丰路,南至龙航路,西至海盛路,北至龙湾路。

此外,上海加速发展租赁住宅,并已经挂牌出让两批租赁地块。首批租赁用地已于7月成交,位于上海重要的产业园区,分别是浦东张江和嘉定新城。

8月23日,上海土地市场再次挂牌出让涉及徐汇区、长宁区、浦东新区3个地区共计4幅国有建设用地,主要位于上海市区的核心位置及重要产业区,规划用途均为租赁住宅,合计出让面积8.78万平方米。

上海将各区应编制租赁住房专项规划,并在年度住房建设计划和住房用地供应计划中予以安排。产业集聚区、交通枢纽地区、商办过剩地区为重点建设区域。

上海2天4宗宅地成交,溢价不足1%

8月29日,上海市青浦区盈浦街道观云路南侧25-04地块与青浦区盈浦街道观云路西侧22-05地块进入现场竞买环节,最终,首创置业(02668.HK)以14.8亿元竞得,合计建筑面积5.46万平方米。

其中,青浦区盈浦街道观云路南侧25-04地块仅两家房企参与竞买,分别为首创置业和碧桂园(02007.HK)。仅一轮报价之后,首创置业以6.09亿元竞得,溢价率0.6%,楼面价2.72万元/平方米。

青浦区盈浦街道观云路西侧22-05地块被首创置业以8.74亿元竞得,成交楼板价2.71万元/平方米。

中国指数研究院的数据显示,地块周边主要为居住区,配套较为完善。周边多处在售普通住宅均价约4.2万元/平方米。

此前一天(8月28日),上海成交两宗居住用地,宝山区宝山工业园区(BSP0-1801单元)108-04地块和宝山区宝山工业园区(BSP0-1801单元)109-05地块,均为居住用地。

其中,108-04地块出让面积8.08万平方米,规划建筑面积14.54万平方米,万科(000002.SZ)和招商蛇口(001979.SZ)两家房企参与竞拍。

仅一轮举牌,万科全资子公司昆山聚卓企业管理有限公司即以29.19亿元竞得,溢价率0.34%,成交楼板价2万元/平方米。

另一宗109-05地块,规划建筑面积150022平方米,起始价为30亿元,楼面起始价2万元/平方米。该地块采取采用招挂复合方式转让,最终,招商蛇口以30.55亿元竞得,溢价0.4%,成交楼板价2.04万平方米。

来自中国指数研究院的数据显示,上述宝山区两宗地块周边5千米内无普通住宅在售,距离5公里以外美兰湖在售的高端住宅项目包括正荣国领,均价3.7万元/平方米;远洋博堡,均价6.8万元/平方米。

出让公告显示,上述4宗地块需自持不低于建筑面积15%的住宅物业,自持面积须用于租赁,同时需要配建5%建筑面积以上的写字楼出租,配建的保障性住房按规定无偿移交给宝山住房保障机构或者公共租赁住房运营机构。

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