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香港中环写字楼出租 中资企业成主要租客

更新时间:2017年09月01日 来源:网络

去年10大跨境投资项目之一,中国光大银行以12亿美元收购大新金融中心,就是为了配合该集团于香港扩展业务。根据戴德梁行的统计数据,2016年中资机构在香港甲级写字楼共租赁了40万平方呎的面积,而其中65%位于中环。海航集团最近将在中环国际金融中心二期(Two International Finance Centre)租用的办公楼面积增加一倍,租金为每平方英尺270美元。

 

数据显示,中环12幢超甲写字楼出租的租金在2016年全年升幅达到9.6%,大幅超过其他非核心区域,香港的甲级写字楼租赁成本每年每平方英尺租金为302美元,为全球第一贵,远超第二名纽约西区的197美元和第三名伦敦中城区的194美元。

相比三年前,中环甲级写字楼出租的租金水平升幅达到20%,随着全球经济增长缓慢和利息低等因素,加上不断飙升的租金,一些较为注重成本控制的跨国企业都开始收缩其业务并将继续向非核心区迁移,而中资机构则无放缓迹象,继续聚焦于中环超甲写字楼,而随着中资企业对中环甲级写字楼的需求急生,租金也被进一步地拉高。

 

克而瑞地产研究在发布的《2016年香港写字楼总结与展望》中表示,相比住宅市场,香港写字楼出租表现较为稳定,整体租金水平缓慢提升,租金指数相比2015年末上升约2%。金融机构本是中区写字楼出租需求的主要来源,但其受经济形势影响极大,尤其是各国际大行,在近年业务不景气的情况下不得不削减开支,中区高额的租金水平迫使其迁往九龙东或港岛东等地区,租金开支可降低近40%。在本地大型金融机构迁离中心区的同时,财大气粗的中资金融机构延续15年的趋势,成为中区写字楼出租需求的强劲来源。尤其是随着深港通的开通之后,相信会陆续有更多的内地金融机构来到香港拓展业务,而对于内地的金融机构来说,选择在中环办公一方面是图方便,临近各大金融机构,另一方面也能提升公司“面子”。

 

事实上写字楼是最受亚洲投资者追捧的资产类别,去年亚洲跨境投资总额达606亿美元,写字楼出租资产占一半。世邦魏理仕香港资本市场部执行董事王振康表示,香港的写字楼出租投资市场主要受中国用户需求主导。

 

而在香港岛东部或者九龙东的租金仅仅是中环的一半或者更低。根据戴德梁行的数据,香港写字楼出租2016年平均租金上升1.9%,其中中区超甲级的租金上升9.6%,港岛东、九龙东及九龙其他地区则微跌0.1%、2.3%及3.2%。

 

实际上,香港特区政府早在2001年就推出了“起动九龙”计划,致力于推动九龙东成为第二个核心商业区,以支持香港的经济增长和加强香港在全球的竞争力,九龙东(包括启德机场旧址、观塘和九龙湾商贸区)曾是工业重地及进入香港的大门,在“起动九龙”的措施带动下,政府大量投资于港铁基建项目,并在九龙东设立政府办事处。不少发展商也正在该区兴建甲级写字楼,以相对较低的租金吸引企业租用,根据香港政府物业报告,2017年写字楼落成量将进一步提升,甲级写字楼预计落成超过21万平方米,其中63%位于观塘。现已有不少公司将办公地址迁至九龙东,例如2014年花旗集团买入九龙东的商厦,去年三千员工已正式转往九龙上班;摩根大通去年在九龙东的海滨道领展项目承租了22.5万平方英尺的写字楼面积。

 

不过,九龙东要成功成为核心商业区可能还需要一定时间,因为九龙东的公共交通基础设施建设在2018年后才会全部竣工,完善商店及餐厅等配套设施也需要一段时间,所以九龙东暂时可能并不能发挥所有潜能,不过相信在未来,九龙东能够成功转型,成为香港另一个核心商业区。

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