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北京8月写字楼出租交易量小幅回升 议价空间加大

更新时间:2017年09月05日 来源:网络

  8月通过其成交的北京二手房每套平均被看次数为14.7次,环比7月增长了0.93次;每位成交客户的平均看房次数为4.66次,环比7月增加0.39次。整体来看,今年3月以后北京二手房交易的节奏一直在放缓,成交房源平均被看次数、成交客户平均看房次数两项数据8月份创下新高。

  在历经了4个月急剧下降后,北京写字楼出租市场在上月迎来小幅回升。数据显示,8月北京全市写字楼出租共网签7712套,环比7月小幅回升7.7%,但较2016年8月同期依然下滑70%。

  二手住宅每日网签量也呈相同趋势。6月份单日最高网签量全面下滑到了500套以下;7月、8月则进一步降到了400套以下,这俩月的每日网签量基本一致,都是在最低位小幅波动。

  不过,据伟业我爱我家集团市场研究院的数据统计显示,由于网签比市场实际成交有一定的延后,所以5月至6月份市场写字楼出租实际交易量已跌落谷底。

  成交价以外,卖方的挂牌价也在持续下行。据悉,8月北京链家二手房挂牌均价环比下跌0.58%,这已经是该指标连续4个月下跌。

  “3·17新政”后,写字楼出租交易量和交易价格都有所降温。5月份至今的4个月时间里,北京全市二手房成交均价与“3·17新政”前相比回落了10%左右,“尤其是近郊和远郊区的高总价、大户型的非普通住宅均价跌幅更大。”

  从成交户型和成交面积占比情况来看,近两个月来60至90平方米的小一居或大一居成为交易重点,成交占比有所增加,这也更符合首置人群的购房需求。

  交易量小幅升温是否预示着二手房市场有望再度抬头?胡景晖认为,随着房价的松动,议价空间的增大,前期受新政影响延缓购房计划的部分购房需求开始结束观望,逐步入市。在目前的政策环境下,北京二手房市场交易量继续大幅回落的可能性已然不大,交易量也很难出现大幅回暖。

  “成交节奏的放缓说明买房人占据主导地位。”胡景晖说,新政已经扭转了写字楼出租市场上的供需关系和买卖双方的博弈关系,买家话语权变大,加上北京房价近几月连续下滑,未来还有继续下跌的预期,所以买家此时并不急于入手,市场的整体交易节奏也就显得较为缓慢。

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