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从中国写字楼出租市场,论营销之道

更新时间:2017年09月06日 来源:网络

  在今天中国,2015年、2016年房价直线飙升,一直以更高的姿态上扬,不断穿透买房人的心理高位,以至于房价的泡沫论,是房价向至高位跃进的“生活话题”,当然,结论也很重要,没泡沫的时候,大家赶紧买,有泡沫就会观望、减少持有,甚至对国家经济和地产政策判断不同的判断......

  一方面,顶豪不依赖信贷政策;另一方面,顶豪产品的销售节奏较稳定,是为满足高端人群居住需求的,并不是追求成交量。因此,顶级豪宅的**价值并不会随政策而频繁波动。

  顶级豪宅为数不多顶级资源独占独享

  当然,在北京,并不是所有的豪宅都能称之为顶级豪宅。具备顶级豪宅的必要条件,首先就是城市中心写字楼出租不可再生土地的高贵基因,其次是独占**性资源价值的集萃,当然还要有顶豪运营的开发经验。顶级豪宅从来没有竞争对手,合生·霄云路8号,最大的对手只有自己,因其最优质的内城土地基因,决定了它独占所有顶级资源的巅峰顶豪。

  全世界只有一个中国,中国的北京,在人多,钱多发展还中高速的时候,一定把更多的钱会流向最稀缺的城市,最稀缺的资产。未来的北京必定是资源争夺的战场,谁率先持有最高资源,谁将是资本恒久的持有者,就像霄云路8号的业主一样,早已手持最高资本,底气十足。

 

  说到泡沫的问题,房价一直是国人谈论的内容,其实在房地产市场的走向上,写字楼出租存在泡沫问题实属正常,局部有泡沫存在也是正常的,如果没人说了,可能真的代表写字楼出租经济和地产捆绑下的张力不足,看问题有不同面,但是结论往往具有独有性。

 

  中国房地产(住宅)总市值相当于6个英国,1个美国+1个日本。

  中国的房地产(住宅)总市值大约在300万亿元人民币,然后美国当下是37.5万亿美元,日本是19.8万亿美元,其他发达国家横向对比,如下图:

  中国的房地产(住宅)总市值已是全球第一。

  以上信息来源于凤凰财经

  中国改革开放四十年来,GDP从1978年的3678亿到2016年的74.4万亿,增长了202倍!中国已经积累了这么多的财富,和其他发达国家比,中国就像个年轻小伙子,精力旺盛,一切发展的空间不可想象。

  都会北京,世界资源聚焦不断推升房价

  提到房价就不得不说北京城市发展,在坚持以习近平总书记两次实察北京重要讲话精神为根本遵循,努力建设国际一流的和谐宜居之都,首都功能实现新的提升。

  国际一流,和谐宜居之都

  疏解非首都功能取得明显成效,中央政务活动服务保障能力显著增强,全国文化中心地位更加彰显,国际交往环境及配套服务能力全面提升,具有全球影响力的科技创新中心初步建成。

  在中国的今天,尤其是在北京,任何商品的价格,其实是由价值和稀缺性决定了。北京的价值和稀缺性是有目共睹的。其一,全世界只有一个中国(人多,地少,钱多);其二,中国的写字楼出租权力中心即北京,它是稀缺的,稀缺决定价值,间接决定价格。

 当价值决定了价格,北京不仅仅是人口多,而且像最稀缺的生态资源、最跨国的金融、最优质的世界五百强企业等都集中首都的**,相对来说,中心之内土地更加紧缺,资源更加独占。今天国人买房子,买得**是生活方式,是一切息息相关资源的绝对占有。从这个角度来说,北京资源的高聚焦、高集中特征,让北京的房地产更具价值。

  写字楼出租土地资源稀缺,豪宅未来价值持续看涨

  由于四环限供、全城限价,首都内城的土地紧缺,未来不再增加新用地。业内表示,从土地供应结构以及成交写字楼出租楼面价的变化趋势来看,可以预见的是,新建纯商品房供应在未来2年将明显减少。因此,政策针对的是多数市场,对于豪宅,反而是一种利好,因为在当前的新常态下,置业者会寻找更具价值的物业,今年楼市或许将迎来真正的“豪宅年”。

  自今年的3.17政策出台之后,某研究院5月数据显示,北京顶级豪宅的交易规模依然明显增加,均价在10万元以上的楼盘由去年同期的8个增加到17个,截至5月底,成交均价达17.07万元/平方米,同比上涨了20%.

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