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“住宅+写字楼出租”地产双轮驱动助商业版图成型

更新时间:2017年09月06日 来源:网络

 

 

1.业务模式:因地制宜打造商业品牌影响力,轻资产模式多点开花

继去年6月,新城控股以类REITS的方式将上海青浦吾悦广场转让于上海东方证券资产管理有限公司后,新城控股继续推进轻资产模式。2016年开业的诸暨永利吾悦广场和青岛新城吾悦广场是新城旗下输出管理模式的两个轻资产项目。

在 “有情怀、不复制、具规模”商业战略方针下,新城控股正在根据每座城市的特点打造属于每一座城市的“情怀”。例如,青岛新城吾悦广场把主题定位为“滨海时尚”、南京新城吾悦广场的主题则是符合其城市印象的“金陵繁华”、桐乡新城吾悦广场则以绿色设计为理念打造“吾悦·自然韵”的生态商业空间。

当前,新城拥有重资产自营的体系化管理及专业化团队两大优势,满足企业发展轻资产对商业运营能力的要求。新城控股将依托这两项优势,加速规划品牌输出管理模式的轻资产项目,同时对现有项目进行优化设计,继续完善内部运营管理,提升吾悦广场的租金回报率。

3.项目拓展:重点布局长三角,巩固核心区域商业地位

2.业务组合:继续“住宅+写字楼出租”地产双轮驱动的运作模式,着重打造商业品牌

2017上半年,新城控股持续推进“住宅+商业”地产双轮驱动的运作模式。在住宅产品方面,为满足不同客户群体的需求,新城控股共推出四大住宅产品系列,分别为:定位于新婚夫妇首次置业需求的“启航”系列、定位于年轻家庭住房刚性需求的“乐居”系列、定位于中高收入家庭改善型需求的“圆梦”系列、以及定位于高净值家庭改善型需求的“尊享”系列。2016年新城控股推出高端写字楼出租产品线——璞樾系列。2017年,新亮相苏州、杭州等地的湾上风华和香悦公馆市场表现不俗,作为集“健康、环保、智慧、邻里、服务、精工”六大生命滋养系统为一体的THINK芯首发作品代表,香悦公馆和湾上风华的市场认可度都较高。

在商业地产方面,自2012年新城控股创建了商业地产写字楼出租品牌“吾悦”以来,截至2017上半年,公司已累计开业13座新城吾悦广场。报告期内,公司新开业吾悦广场2座,开业的吾悦广场日均客流量达4.34万人/日,同比增长29%,已开业面积85.87万平方米,同比增长102%,实现租金及管理费收入3.44 亿元,出租率达97.07%。

2017年上半年,新城控股通过招拍挂、收并购、等多种方式积极拓展写字楼出租土地资源,拿地区域主要分布在长三角、中西部、环渤海,深入推进“1+3”区域前瞻性布局,为实现“千亿”销售目标持续储备丰富、优质的土地资源。

 

报告期内,新城控股继续推动商业全国化布局,并加强招商及商业运营能力建设。上半年内,桐乡、衢州2座吾悦广场实现开业,开业运营的吾悦广场达到13座,公司在建及拟建的新城吾悦广场达到33座,可出租面积为235.93万平方米,区域覆盖常州、扬州、宁波等长三角区域以及天津,成都,安庆等中西部及黄渤海区域城市。根据新城控股年中报显示,今年下半年还预计将会有10座吾悦广场陆续开业,吾悦品牌的全国化布局已初步形成,“新城吾悦广场”品牌知名度将得到进一步提升。

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