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成都:42房企参拍纯租办公室的6宗地

更新时间:2017年09月08日 来源:网络

  9月7日下午,一场被称之为具有“划时代”意义的土拍大戏在成都开幕。这次土拍,成都共公开出让主城区6宗土地,涉及土地面积34.5万平方米,合约517亩,起拍价达58亿元。

  具体分布上,武侯区2宗、青羊区1宗、锦江区1宗、高新区1宗、成华区1宗,地块涉及成都三圣乡、武侯新城、新川等热门板块。

  金茂中粮联合体拿最大地块 德商、保利各下一城

  由于参拍房企众多,土拍竞争激烈程度自然不容分说。据了解,在第1宗地开拍现场,房企举牌不断,其中最为积极的是15号、123号、196号,土地价格一路被房企推升,在不到二十分钟,土地单价便突破万元大关。

  此后,土地由196号报出最高限价1.08万元/平方米,到达熔断价,进入续竞无偿移交租赁住房比例阶段,177号加入争夺并与196号僵持。

  最终,该场土拍的第1宗地由德商以报出的32%比例的无偿移交租办公室面积竞得,宗地成交总价11.3亿元,楼面地价1.08万元/平方米,溢价率96.95%。

  观点地产新媒体查阅获悉,该宗地位于锦江区三圣乡曾家坡5、6组,用地面积4.2万平方米(合约62.97亩),容积率2.5,起拍楼面价5467元/平方米,土地最终实际可售面积7.14万平方米。

  据了解,德商置业刚于昨日以成交价6.8亿元拿下成都高新区中和街道会龙社区8组地块,楼面价1.12万元/平方米,溢价率40%,但彼时并未达到土地最高限制楼面价1.2万元/平方米。

  土拍中出让的第2宗地由金茂中粮联合体竞得,成交总价26.4亿元,楼面地价1.26万元/平方米,溢价率57.5%;实际移交自持比例20%,实际可售面积15.56万平方米。

  出让文件显示,2号地块位于武侯区簇桥街道办事处七里村2、3、5、8、9组,共分为1、2、3号地块,其中1、3号地块为二类住宅用地,2号地块为二类住宅用地兼容商业服务业设施用地。地块容积率2.0,起拍楼面价8000元/平方米,起拍总价达到8.38亿。

  值得一提的是,该宗地10.48万平方米、合约157.17亩的土地面积使之成为本次出让地块中的最大地块,但宗地却在没有达到熔断价格的情况下得以成交。

  相对来说,第3号宗地的竞争比较和缓,火药味也并不见得太浓,现场主要以30号、177号的抢夺为主。

  随后29号亦有加入争夺战,但未坚持太久,镜头还是转回到30号及177号,最后177不敌30,地块由30号保利(成都)实业有限公司成功夺得。

  观点地产新媒体根据最终数据了解,宗地总成交价7.38亿元,楼面地价1.2万/平方米,溢价率41%;地块实际移交自持比例20%,实际可售面积4.92万平方米。

  资料显示,地块为武侯区簇锦街办铁佛村9组宅地,处于新双楠武侯新城,项目交通较为便利;宗地土地面积3.07万平方米,合约46.12亩,容积率2.0,起拍楼面价8500元/平方米。

  绿城失之交臂 中房、金隅、业瑞分食三宗

  在第4号宗地拍卖的时候,现场出现一个耐人寻味的小插曲。

  该4号宗地在竞拍进行到10分钟左右的时候达到最高限价1.26万元/平方米,绿城举牌33%竞租赁比例,但宗地却被26号中房报出的37%租办公室比例成交,最终,绿城与该地块失之交臂。要得知在4号地未开拍之前,绿城是被外界普遍看好的房企。

  同样的事情还在第5宗地块出让时上演,彼时的绿城再度举牌,并以1.28万元/平方米触发熔断价,后进入竞移交租办公室比例,但最终地块还是落入金隅手中,绿城再一次擦肩而过。

  出让结果显示,第4号宗地由26号中房集团成都房地产开发有限公司以37%的移交租赁比例夺得,地块成交总价23.78亿元,楼面地价1.26万元/平方米,溢价57.5%。

  该宗地位于青羊区苏坡街办培风社区3、4组,中坝社区3、8组,土地面积9.44万平方米,合约141.53亩,容积率2.0,起拍楼面价8000元/平方米。宗地为纯住宅用地,不兼容商业,土地实际可售面积11.89万平方米。

  现场出让的第5号宗地竞争同样激烈,地块很快达到1.28万平方米的熔断价。在竞无偿移交租赁房环节中,地块主要有56号和116号剧烈交锋,二者相互之间各不相让,最后该环节由116号金隅的胜出而宣告终止。

  地块在剧烈交锋中,被北京金隅嘉业房地产开发有限公司以41%的移交夺下,总成交价15.62亿元,溢价率34.74%。

  据了解,5号地位于高新区中和街道观东社区一组、应龙社区七组、新华社区五组,净用地面积6.1万平方米,合91.54亩,为二类住宅用地,容积率2.0,宗地起拍楼面地价9500元/平方米。

  据观点地产新媒体获悉,金隅9月6日以成交价10.45亿拍下成都市新都区大丰街道赵家社区5、6社地块,地块与德商于当日获得的高新区地块为同一场出让土地。

  本次土拍最后出让的是成华区第6号地块,该地块在开拍时已经有部分开发商离开现场,地块的争夺主要在15号与96号二者之间展开。

  宗地位于成华区二环路东一段30号,起拍楼面地价9000元/平方米,净用地面积1.21万平方米,合约18.12亩,容积率约2.5。宗地作为二类住宅用地,禁止兼容商业建筑。

  最后,该宗地在经历1.38万元/平方米熔断价之后,由成都业瑞房地产开发有限公司以50%的自持租赁比例拍下,总成交价4.17亿元,溢价率53.33%。宗地实际可售面积1.51万平方米。

 

  据了解,除武侯区簇桥街道七里村地块规划为住宅兼容商业用地外,其余5宗地均为纯租办公室用地——这是本次土拍引业内关注的其中一个原因,另一个备受瞩目的原因则在于本次土地的出让规则。

  观点地产新媒体查阅相关文件了解到,土拍1-5号宗地采用“配建并无偿移交定量租办公室+限价竞买+续竞配建并无偿移交租办公室面积”方式进行。而6号宗地则以“限价竞买+竞自持商品住房面积比例+抽签竞得”方式进行。

  这是成都首次引入这样的土地拍卖方式,因此亦被称之为成都土拍的4.0时代。另外,经市场人士测算,抛开配建并无偿移交定量租办公室成本,本次拍卖的6宗地块起拍楼面价实际上已突破万元。

  种种条件还是难以浇灭房企拿地热情,根据当日情况来看,土拍依旧吸引了包括万科、保利、中铁建、招商、中粮/金茂、旭辉、新希望、中南、东原、德商、碧桂园、平安、绿城、华润、金地、金隅、雅居乐在内的42家开发商参与竞拍。

  经统计,6宗地总成交价88.5亿元,出租用房一日增22万平方米。

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