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全国六大城市甲级写字楼出租市场吸纳量显著增长

更新时间:2017年09月08日 来源:网络

  戴德梁行今日发布报告《2017中国写字楼需求核心趋势》,对北京、上海、深圳、广州四个一线城市以及成都、武汉两个二线城市进行报告分析。报告显示:这六个主要城市写字楼出租市场在过去的12个月(2016.6-2017.6)均展现出强劲的需求。另一方面,数量可观的可供租赁面积则为租户提供了更多的选址方案。

  戴德梁行大中华区租户研究主管Shaun Brodie表示:"截止到2017年二季度末,报告所覆盖的六大城市在12个月内均录得了数量可观的净吸纳面积。深圳表现最为抢眼,同期吸纳量(按面积)增长了282%;武汉紧随其后,录得177%的增长率。

  北京核心趋势

  内资企业在北京写字楼出租市场表现活跃,在过去一年里,吸纳了整个市场73%的面积。我们预期这一趋势将延续至明年。就产业类型而言,自去年6月份以来金融产业占据了北京写字楼市场的最大份额,达到了34%。同时,北京是重要的科技中心,推动TMT企业需求稳步增长,仅次于金融企业,占甲级写字楼出租总成交面积的25%。

  上海核心趋势

  过去12个月,上海写字楼出租整体租赁需求大幅增长。国内企业继续保持平稳健康的办公空间扩张,外资公司需求则从冰冻期之后快速回暖。国内企业在选择物业时通常优先考虑地段和品质,偏好核心区高品质办公物业;外资企业在租赁市场上则仍受到成本导向的影响。

  联合办公在过去一年里吸纳了大量的写字楼出租空间。许多该类型企业快速扩张他们的业务,增加其办公空间,典型代表包括WeWork和裸心社。

  深圳核心趋势

  过去12个月中,内资企业在深圳写字楼出租市场的需求保持旺盛态势。一些知名企业,例如恒大集团,纷纷在深圳设立新总部。市场中近80%的交易(按面积)是来自于内资企业。考虑到深圳是众多国际知名科技企业的总部聚集地,高科技产业已成为其发展的支柱产业,那么TMT行业占总租赁成交面积的44%就不令人感到意外了。

  广州核心趋势

  自2016年第三季度至今,广州写字楼租赁市场持续保持活跃。在所有企业中,内资企业表现非常突出,2016年6月至2017年6月期间,内资企业的吸纳量占比达到了86%。金融、专业服务和TMT产业已成为推动该市写字楼需求的主力军。

  成都核心趋势

  在过去1年里,成都的办公需求也呈现了同比增长的态势。2016年6月至2017年6月期间,内资企业吸纳量占据总吸纳面积的60%。金融业主导了成都的写字楼出租市场,占比达62%。这与成都是中国西部地区的金融中心,已吸引众多海内外金融机构不无关系。

  武汉核心趋势

  在过去的12个月内,武汉写字楼出租市场迎来了辉煌的一年。该市的写字楼需求同比激增超过177%,其中内资企业占绝对主导地位,租赁面积比例达到89%。武汉的许多企业都在寻找更高标准和更优越地理位置的写字楼出租。事实上,在全年的时间里,48%的办公室租赁交易的目的都是办公空间升级。

  戴德梁行中国区企业服务部董事总经理魏超英认为:"在过去12个月中,租户对于写字楼出租的需求十分强劲。以上六个重点城市的甲级写字楼出租市场吸纳量同比均实现显着的增长。由于供需情况(包括新增供应的区位、品质)各不相同,因此这六个城市在未来将继续呈现不同的市场表现。正如去年所经历的那样,各个城市的空置率将会有升有降,租金表现亦是如此。从需求端而言,明年写字楼出租吸纳量将延续强劲的增长态势。

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