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 商办地产写字楼出租行业面临三大挑战

更新时间:2017年09月12日 来源:网络

  2016年,北京大宗物业交易总额超过300亿人民币。其中内资买家占比接近80%,而70%以上的投资额投资类型为写字楼出租,从中可以看出写字楼出租仍然是机构投资的主要物业类型。


  另一方面,2017年上半年受商办限购和营改增的双重影响,商办地产成交量锐减,供给与需求均发生重大变化。全联房地产商会写字楼出租分会(CORC)认为商办地产行业目前面临三大挑战:


  国家统计局数据显示,2016年末商品房待售面积6.95亿平方米,其中占总库存近三成的办公楼及商业营业用房体量超过2.5亿平方米,如何去库存成为我们亟待应对的挑战。


  有机构统计,2017年全国17个主要城市优质写字楼新增供应初值预计将接近1,000万平方米,比2016年实际交付量增幅超过19%。未来三年市场将迎来写字楼供应高峰,预计总量约在2,300万平方米。从新增供应的分布来看53%的项目位于非核心商务区或新兴商务区。供应集中入市无疑令新兴商务区的去化压力居高不下,如何去库存成为我们亟待应对的挑战。


  北京商办限购标志着商办地产回归基本面,从个人投资主导向机构投资主导的转变。根据全联房地产商会写字楼出租分会(CORC)统计,目前北京商办类库存体量超过2000万平方米,如何去库存成为我们亟待应对的挑战。
  面对2017年一线城市全面商办限购、限贷的市场环境,开发商、运营商与大中型企业、代理公司、金融机构、装饰设计、产业链条将如何对接合作,更为有效地促进成交?开发商、运营商与大中型企业、代理公司、金融机构、装饰设计、产业链条需要一个品牌展示、招商对接、洽谈交易的机会和平台。

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