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未来的商办地产发展应该注意什么?

更新时间:2017年09月14日 来源:网络

  众所周知,在货币宽松和市场整体去化加速的一路高歌猛进中,2016年中国房地产市场迎来了恐慌性的上涨潮和周期性限购潮。

  竞争加剧,泡沫声起,尖峰时刻,困境与路径的选择摆在商办地产所有从业者眼前。

       商办地产下半场,要么自我颠覆转型升级,要么另辟蹊径重构价值。下半场已经开始,我们应该注意什么呢?

商办地产重要的是“人和人之间的关系”

  现在中国消费升级到了一个转变的时刻。从马斯洛需求理论来讲,最底层的是生存安全的问题,上面是社会和社交和尊重的需求。我们从一个温饱年代到了小康年代,需求也要发生变化。

  这种消费需求之下,如果我们的商业不转型,还是慢慢的围绕着衣食住行,通过买卖这种形式来的话,只能满足最低端的需求。而我们看到的是未来小康社会对尊重和社交的前提下,满足的是体验化、社交化的需求。在这种情况下,买卖的时候当然也有成本,它的价值实际上有一个天花板的。但是对你的个性和消费来说,成本是可以控制的,对它的收益可以有很大的想象空间。你成本降低了,附带的房子的收益才会更大。所以我们在关注消费升级。

  真正的互联网交易之下,是加速了传统零售企业的死亡。在互联网之下,我们过去很难触及到的长尾的尾部的卖场,变成了一个现实,通过网络可以获得收益。互联网给我们提供了社交的平台和可能性。所以我们每个人都是互联网的一部分。宋卫平有一句话说,我们的小镇,我们现在研究的不是人和房子的关系,过去我们从盖房子到关注客户的需求,是人和房子的关系,现在我们关注的是小镇是人与人的关系。

  我们是在看这样一个挑战下的机遇。互联网重组了我们的社会组织,重新定义了我们人和人的关系,肯定也会促生一大批运营商新的平台、新的方式出现。

未来商办物业更应该包容拥抱新生事物

  在空间里面办公的人群,几十年或者说近十几年的发展之中也有了非常大的变化,从最初一些传统行业的公司分化到现在的客群结构当中,一个行业分化出很多类的公司,更不要说一个领域,所以写字楼这个行业其实是伴随着我们国家宏观经济发展,伴随着科技的进步,也在不断的变化之中,变化到今天,联合办公也是在这样一个发展过程中的产物,从行业来说,联合办公真的应该属于市场细分领域。在政府对创新创业的倡导下,当今互联网思维的普及下,科技产品的应用下,以及对传统的办公思维理性的考虑下,更多的是现在人群的变化。

  在这样的人群的推动下,80、90后、00后,进入职场,他们对传统办公空间,对自身事业的追求,创业梦想的实现都有了新的考虑。所以联合办公模式非常契合刚才说的诸多的前提下,方兴未艾,优客工场19个月已经开拓了26个联合办公空间,行业里面北京已经达到了20到30万平米的体量。很多优质楼盘,包括孙总改造后的中粮也做了众创空间的尝试,我们真的是以一个非常开放的心态看待联合办公的新业态和新的办公方式。

  联合办公是否能够在写字楼市场占半边天,我们很期待。规模和数字、投资上期待今后越走越好,更加繁荣,在写字楼传统行业里面一花独秀,未来发展当中涌现的新鲜的事物当中实现百花齐放。

  作为写字楼行业的从业人员,我们很希望看到传统行业里面一些新变化,同时也带来这个行业共同提高,相互之间的学习、影响下,促进这个行业更加健康、价值提升的发展空间。

  未来的商办物业能够更加开放,拥抱未来更多的新生的事物和新的行业,用这样一个心态来共同促进行业良性的、健康的发展。

最好的办公空间赢在服务水平、空间整体理念

  2016年底北京甲级写字楼750万平米左右,北京是将近2000到2500万人口的城市,也是国际化的都市。

  如果我们做对标去看今天的纽约,大概人口两千万,甲级写字楼存量3500万平米。曾经做过一些历史研究,把上个世纪五十年代到这个世纪每十年国际化大都市人口变化和甲级写字楼总量变化和第三产业人口变化做一个对比发现,第一,北京这样的国际化大都市,甲级写字楼的供应量跟地位相比有很大差距。

  今天我们讲生态空间,办公空间,如果从长远角度观察,我们也看到最好的办公空间打造成除了工作、生活、居住的环境之外,硬件水平只是一个重要条件,更重要的我们发现跟国际上成熟的城市比较大的差距是软性标准,比如说服务水平、空间整体理念。

  现在的互联网的平台搭建,写字楼很重要的宗旨,大趋势来看其实就是一个家外之家,要吸引这个写字楼的客户选择这里,并且愿意在这个家待下去,无论我们讲的艺术品也好,还是怎么设计,首先第一个就是硬件标准上基本达到符合,很多的写字楼其实都已经做到了,这之外精神层面我们提供更好的愉悦的共识,娱乐的共识,促进大家的交流,包括我们的物业运营管理和资产管理。

  长远来看,尽管成本是企业重要的一部分,但是写字楼未来的发展趋势和企业选址重要的一点,希望他们选择的物业可以最大限度的对于人才的保留和吸引,跟相关的企业支付的租金相比微不足道,所以我们认为这将是未来写字楼发展趋势里面非常重要的一环。

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