ma3@ma3office.com

,查看浏览历史

其他人都在看

Fountown方糖小镇(虹口文创社区)

上海市虹口区四川北路
999 元/人/月

近铁B站(昌化路)

上海市普陀区昌化路
999 元/人/月

优客工场(金陵大厦)

上海市黄浦区金陵西路
0 元/人/月
微信登录, 申请房源发布

北京竞“自持”试点一周年 写字楼出租备赛扩容

更新时间:2017年09月18日 来源:网络

  距离去年10月北京首次推出四宗“限房价、竞地价”地块试点(即地块竞价达到上限价格时需竞报自持商品房面积,且该面积全部作为租赁住房不得销售)以来已经快1年了,当初人们还在质疑这种土地出让方式是否能成为主流,现在看来答案是肯定的,而且加入自持竞拍的房企也在增加。

  数据显示,截至9月13日,北京今年已经成交47宗写字楼出租用地,约有16宗土地出现自持,约占34%,其中最高自持比例约为70%,当其他人还在为自持运营的盈利发愁时,很多房企已经争先恐后地加入了竞自持的土地竞拍大赛。

  自持时代的泛全国化

  目前在运营自持物业的北京房企中,万科、龙湖、旭辉等都给自持商品房运营方式带来一些示范,比如万科的泊寓业务、龙湖的“冠寓”,但由于运营时间不长,至今没有准确的业绩数据来衡量效果,不过业内对于租赁为主的运营方式仍有期待。

  “如果按照当前的写字楼出租市场的改革和方向来看,租赁市场更应该理解为蓝海。这有两个特征。第一、虽然租赁市场的各类交易早已存在,但是都以零碎的散状的为主,即不存在机构化的或规模化的租赁业务;第二、当前在机构运作、土地制度创新、租购同权等方面有较大的改革魄力,在经营模式等方面势必会带来较大的改变,也会带来较多的创新,相应的企业的市场份额有待形成,所以这都提供了一个较大的具有想象空间的市场发展机会。”易居智库研究总监严跃进接受采访时表示。

  据了解,在自持商品房租赁运营方面,除了北京,其他城市也在推进,甚至比北京还要走的更快,比如上海就已经明确提出了租赁用地和租赁用房,这和自持还是有差异的,而深圳的数据显示,截至今年年初深圳全市的长租**运营商已突破100家。

  专家认为,自持后续或变成完全持有的概念,即一个社区不存在两种不同的物业,而是全部租赁型的**,这是此类物业**的一个重点,是房企需要关注的内容。

  至于房企在竞拍自持面积进而转入长租运营之后的盈利周期问题,实际上在这些早期进入长租领域的运营商中就有计算,曾有运营商表示在运营初期的五年时间里非常难做,但与这些运营商不同的是,开发商的成本来自拿地和建设、并非存量房改造,另外则是背后的资本实力也有区别,例如预计龙湖地产CEO邵明晓就曾对媒体表示,龙湖的长租**业务预计3年后将开始盈利。

  “自持”军备赛

  数据显示,截至9月13日,北京今年已经成交47宗写字楼出租用地,合计所有土地成交金额达到了1760.8亿元,接近2016年全年860亿的两倍,预计全年土地出让金有望刷新2015年创造的2217.36亿的年度记录。这其中约有16宗土地出现自持,约占34%,其中最高自持比例约为70%,在运营模式上,除了长租**外,目前还看不到其他的运营方式,但加入土地自持竞拍大赛的房企仍然在增加。

  去年北京推出竞拍自持商品房面积时,最终赢家为万科、住总、中铁、首创、中粮、天恒等房企,这些房企要么是国企央企,要么是在北京区域以及长租领域有较深的基础,而今年的情况则发生变化,例如泰禾、金科、世茂、正商、北京众美等一些南方房企、中小房企也都进入自持地块的竞争,其中金科更是一口气在4天内连下3宗地块,且均以自持面积比例胜出。

  “其实我们看其他房企拿地的时候还是很羡慕的,虽然业内在自持商品房运营上还在探索阶段,但房企的基础是土地储备,像我们现在只剩下一两个项目,已经很边缘化了。”曾经在北京开发有五六个项目的一家华南房企负责人对《华夏时报》记者表示,由于北京区域公司一直没有新项目,未来**很是担忧。

  事实上,上述加入土地自持竞赛的房企也是出于这种“家中有粮、心中不慌”的心理,其中一家房企的相关负责人介绍称,他们的北京区域公司不仅拿下多宗含有写字楼出租面积的地块,还进入存量土地市场,通过与其他房企合作,扩大自持运营面积的规模。

  据不完全统计,目前在北京含有自持商品房项目比较多的房企为万科、龙湖、首开、金科等房企,但很多房企比如万科、龙湖是以联合体形式拿地,而金科8月份在平谷拿下的三宗地都是单独竞拍获得。

  业内专家认为,自持时代里,长租业务的推进对未来房价的影响值得期待,“实际上现在住房模式主要是三种,一种是普通商品住宅,这个是推崇100%的房产股权的,即产权;第二种是部分产权的,即共有产权住房;第三种是无产权的,即租赁住房。因为产权是不会自动灭失的,所以这个时候反过来看,就相当于政府和房企是否拥有住房的产权。实际上只要产权清晰、定价清晰,那么房价就会比较平稳,相应的土地增值收益就容易分配。”严跃进对《华夏时报》记者表示。

微信扫一扫关注

相关推荐
展开
收起
热门商圈: