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写字楼出租库存压力减小 房企股价大涨

更新时间:2017年09月18日 来源:网络

本周A股房地产写字楼出租板块持续活跃,以万科A和中房地产为代表的地产股,连续两天大涨。市场主流观点认为,上市写字楼出租房企股价表现持续活跃,或预示“金九银十”房地产市场有望重建信心;同时A股房企市盈率不高,估值水平具有吸引力。

聚焦:中房地产改名成大涨诱因

 

连续两天强势涨停的中房地产,被市场认为有明确诱因,那就是改名。中房地产原名重庆实业,如今要更名为中交地产。中房地产9月13日晚间公告,公司拟将中文名称由“中房地产股份有限公司”变更为“中交地产股份有限公司”,拟将证券简称由“中房地产”变更为“中交地产”。

 

中房地产表示,公司自2008年12月完成重大资产重组,主营业务变更为房地产开发以来,公司大力发展房地产写字楼出租主业,深耕核心区域,积极拓展新项目,公司主营业务规模逐步扩大,产品开发及写字楼出租销售规模快速攀升,品牌形象已在区域内逐步树立。现为进一步契合公司长远战略发展需要,同时扩大品牌效应,拟对公司名称进行变更。

 

万科A盘中大涨则受8月地产写字楼出租销售数据影响。1-8月公司累计完成销售面积2391.6万平方米,同比增长34.46%;完成销售金额3497.8亿,同比增长47.26%。海通证券认为这有效补充了优质库存,将是保持万科销售规模和业务增速持续向前的主要动力。企业正朝着市场所预期的良性方向持续发展。

 

市场:地产板块A股和H股同时发力

 

昨天地产板块上涨1.45%,位于行业板块涨幅榜第三名。南国置业、合肥城建、中房地产、阳光股份等纷纷涨停,尤其是中房地产涨幅更为凶猛,连续两个涨停。涨幅居前的还有卧龙地产、广宇发展、万泽股份、鲁商置业等。

 

最受市场瞩目的非万科A莫属,开盘不久便直线蹿升创下历史新高,两个交易日其涨幅已超过15%。昨天上午,万科A最大涨幅为9.58%,盘中股价最高至30.2元/股,其市值高达3324亿;此前其高点还是在2016年11月18日创下的。截至收盘,其涨幅有所收窄,报收于6.31%,不过收盘价仍创历史最好水平。万科A的市值昨天一度超过海康威视,随后屈居第二名。而万科A的惊艳表现,更让市场寄予厚望,其收盘市值高达2849亿。

 

与A股相呼应的,地产板块的港股同样表现惊人。万科企业昨天盘中逼近30港元,同样创出入市新高;碧桂园也逼近历史最好表现。此外,融创中国、中国恒大、佳兆业集团等均迎来史上一波最好行情。

 

分析:房企销售向好促进股价反弹

 

近期,上市房企股价表现持续活跃,或预示房地产市场日趋平稳。

 

从统计局本周发布的数据中可以看出,商品房销售面积、写字楼出租销售金额在增长,待售面积减少,房企库存压力减小。与此同时,8月份房地产开发景气指数为101.42,景气度始终,房企资金到位情况良好。

 

2017年1至8月份,全国房地产开发投资69494亿元,同比名义增长7.9%,增速与1-7月份持平。

 

随着销售明朗化,机构开始上调相关公司盈利预测。以万科A为例,近半年来有22家机构上调其净利预期,仅3家下调。数据显示,6个月前万科A机构一致预测今年每股收益为2.22元,5个月前为2.23元,4个月前为2.24元,最新达到2.31元。万科A明年的业绩预期同样处于不断上调之中。数据显示,该股机构预测净利润近一周变化率为0.72%,近4周变化率5.13%,近13周变化率6.75%,近26周变化率更是达到10.73%。

 

券商研报认为,8月份龙头房企写字楼出租销售数据超预期,考虑到“金九银十”来临,9月份销售数据有望继续向好,这或是房地产板块强势反弹的主因。另一方面,A股房企普遍市盈率不高,当前估值水平具有吸引力。

 

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证监会:联通混改审核正在进行

 

本报讯(记者 赵新培)在昨天举行的中国证监会新闻发布例会上,新闻发言人常德鹏透露,目前中国联通混改审核正在按照程序依法依规进行。此外,他还介绍了近日证监会对1宗内幕交易案作出行政处罚。

 

中国联通股价近日一路走跌,昨日收盘报7.31元,跌幅2.27%,引发股民广泛关注。在昨天新闻发布例会上,对于中国联通混改的审核进程,常德鹏表示,目前审核正在按照程序依法依规进行,中国联通是上市公司,若有进展应该在公告中看得到。

 

此外,常德鹏还介绍了近日证监会对1宗内幕交易案作出行政处罚。据悉徐某、冀某峰系海亮股份筹划发行股份及支付现金购买资产这一内幕信息的知情人,徐骏是徐某的近亲属,两人日常往来频繁,在内幕信息敏感期,徐骏使用其本人证券账户买入海亮股份,没有违法所得;罡玉华与冀某峰为夫妻关系,在内幕信息敏感期内,罡玉华使用账户买入海亮股份,没有违法所得,上述行为违反了《证券法》,浙江局决定对徐骏处以20万元罚款,责令罡玉华依法处理非法持有的证券,并处以3万元罚款。

 

常德鹏表示,上述行为违反了证券期货法律法规,破坏了市场秩序,必须坚决予以打击。证监会将持续对资本市场各类违法违规行为保持高压态势,不断提升监管效能。

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