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买写字楼出租股 孙宏斌身家一个月涨280亿

更新时间:2017年09月20日 来源:网络

许家印身价2541亿元人民币问鼎中国新首富

继周末推10%购股权(期权激励)之后,中国恒大老板许家印今日又上了一下头条。不过,这个新首富许家印今天才刚小试一把,尚未坐稳。

中国恒大股价今日开盘高开1.68%,随后不断上升,盘中在下午接近2点钟附近涨幅最高超7%,而后不断回落,到收盘涨幅收窄至3.74%。

许家印也从盘中的首富,回落到收盘只登到了中国第二富,个人身价387亿美元,以1美元兑6.567元人民币计算,折合人民币2541.43亿元;与马云平起平坐,比腾讯的马化腾只差0.5%,也是只有一步之遥的距离,明天股价稍微再涨可能就又是首富了。

图1:收盘后许家印身价排名回落至第二

买房不如买内房股:孙宏斌身家一个月涨280亿

再看排行榜,去年首富万达集团王健林已经跌倒第四位,中国首富之争今年以来一直在二马之间进行,这背后是今年资本市场的科技股大潮,腾讯控股和阿里巴巴的股价也是你追我赶,于是,马化腾和阿里的马云两位,身价也是互不相让。

然而,随着港股地产股,尤其是中国恒大业绩和股价的持续走强,许家印以写字楼出租地产巨头的身份,进入了这出首富之争的牌桌。中国恒大股价的持续强劲,今年以来暴涨474.53%,可以理解为地产行业和恒大的业绩强劲增长,投资者抱以较好的预期。上周末一份10%的购股权的激励方案,无疑助推了恒大股价的上升。

10%的购股权激励价值365亿元港币

上周五(即9月15日)港股收盘后,中国恒大发了一份更新购股权计划之计划授权限额的公告,将在10月初召开特别股东大会,审议购股权计划更新至总股本的10%,作为对公司有贡献的董事和员工的激励。按照恒大今日收盘3645亿元港币的总市值,这份购股权激励市值高达365亿元港币。

图2:恒大购股权激励公告文件

买房不如买内房股:孙宏斌身家一个月涨280亿

在中国恒大今年来气势如虹的股价上升势中,这份365亿元港币的购股权激励更新计划对股价又助推了一把。老板许家印也借此登顶了一把中国新首富。有分析认为,购写字楼出租股权的实施,有助于激励管理团队和核心骨干,有利于业绩的持续稳定提升。

3、3645亿元港币(3063.26亿元人民币)荣升中国内地地产公司市值一哥

中国恒大今年475%的惊人涨幅,也使得恒大的市值达到了3645亿元港币的高度,换算成人民币也有3063.26亿元,超越内地市值最大的地产股万科3036亿元的总市值,比香港的新鸿基地产3899亿元港币(相当于3276.72亿元人民币)略低。

买房不如买内房股:孙宏斌身家一个月涨280亿

中国恒大今年股价的惊人爆发,被很多人认为是对今年地产行业和恒大强劲增长业绩的反映,以及恒大从“规模型”向“规模+效益型”发展战略的转变。中国恒大也在各大地产商中表现也是非常好。今年上半年营业额1879.8亿,同比大增114.8%;净利润231.3亿,同比大增224%。

今年半年报,中国恒大被广泛解读在从过去高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”发展模式,向低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”发展模式迈进。这其中就包括,一口气还掉上千亿元(1129亿元)的永续债。

从关系地产公司未来的几个重要数据,销售额、土地储备、现金储备来看,恒大今年上半年销售金额(不等同于营业额,因为预售模式)2441亿元排名行业第三,仅次于碧桂园和万科;而土地储备和现金储备则均是业内最高。土地储备被认为是地产公司未来发展的重要指标,到今年6月底,恒大土地总储备面积是2.76亿平米。

当然,除了上述几项,在一些包括市盈率、市净率、负债率、净资产收益率等指标的对比分析中,中国恒大都能有着不错的诊断结果表现。不过,也有市场人士表示,股价短期涨幅惊人,究竟反映了多少预期,挺难判断。

内房股成为今年港股中表现最为亮眼的一道风景

在港股上市的内地房地产股票今年以来涨幅惊人!中国恒大、融创中国今年上涨均超过4倍,雅居乐集团、佳兆业集团、碧桂园、龙光地产、中国奥园等上涨均超过2倍,龙湖地产上涨1.25倍,包括世茂房地产、远洋集团、万科企业、嘉里建设、华润置地等在今年的涨幅也超过50%。

买房不如买内房股:孙宏斌身家一个月涨280亿

今年年初至今,融创中国股价上涨434%,孙宏斌个人财富随之大涨。据测算,最近一个月,融创中国股价上涨了80%,孙宏斌身家仅最近一个月内就上涨了333亿港元,折合人民币约280亿元。

尽管今年港股中的科技股涨势凛冽,但相比较,今年腾讯控股的涨幅为82%,科技股中涨幅最多的比亚迪电子是2.48倍,而地产股超过2倍涨幅的个股已经有7只之多。

买房不如买内房股:孙宏斌身家一个月涨280亿

写字楼出租股的涨幅可以说成为今年A+H股中最为强势群体:今年所有A股剔除次新股后,涨幅最高的有色金属的方大炭素,今年涨幅为2.6倍;港股前10大涨幅个股内房股就有2个名额,分别为写字楼出租涨幅4.74倍的中国恒大和4.47倍的融创中国,港股中涨幅超过内房股的仅有俊文宝石一只非次新股。

港股中内房股的快速上涨和A股构成了鲜明对比:港股万科H股今年上涨了65%,而万科A今年的涨幅却只有41%,难得H股估值高过A股。内房股的上涨还引得南水北上,9月18日,万科A获深股通净买入2.77亿元,港股通成交额占到当天成交额近2成,并创下年内最大的买入规模。

有多个因素促成了内房股受到资金追捧。一是香港作为国际资金自由买卖市场,一样受到了今年新兴市场复苏的提振,恒生指数年内已经上涨了28%,而地产作为香港市场比较青睐的行业,水涨船高。另一方面,地产行业经历了近年的疲乏后,具有龙头做大坐稳、低估值、具有持续增长等特点,优质龙头公司也一直受到资金青睐。同时,随着港股一路走高,北水南下也为内房股注入了新鲜资金。

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