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融创否认与写字楼出租华融暂停合作

更新时间:2017年09月22日 来源:网络

9月19日,彭博新闻报道称鉴于监管层对融创风险的关注,且融创2017年中报显示高杠杆、高负债特征显著,中国华融于9月18日下发内部通知,要求自通知下发之日起,公司相关单位与融创中国及其关联企业有合作意向但尚未签约的项目暂缓实施。对认为确有必要合作且风险可控的项目,需报公司总部审批。现有存量业务,应重点关注并做好风险监测,加强项目后期管理。

2015年,融创取代武汉美联地产武汉塔子湖置业有限公司的控股股东,从而取得了武汉后湖的联邦生活区项目,这个号称“后湖区域180万方核心居住区”的资产刚被融创接手,就抵押给了中国华融。而今年,融创在武汉的子公司武汉融创基业投资控股有限公司的部分股权也质押给了中国华融的湖北分公司。

另一方面,5月12日,融创收购天津著名烂尾项目星耀五洲项目,将天津星耀欠付中信信托、华能信托、华融信托共计63.77亿元债务悉数偿还。

孙宏斌曾对媒体表示:“5月3号双方接洽上,8号我去见了云南老板,11号项目就签约了。一百多个亿,一次性付款。别家还想谈呢,这项目怎么谈,中信、华融、华能三家信托公司,都在里面压了十年了,谁还能跟你谈?”可见此次收购算是帮助华融解套。

这则消息直接挫伤融创近几日连续攀升的股价,至20日收盘,融创股价为35.85元/股,跌幅达到4.65%。

融创在20日发出官方声明表示,中国华融从未接到对融创中国的监管要求和通知,对融创中国的关注是中国华融对客户管理的常规行为。中国华融并未停止与融创中国的业务合作,在风险可控的前提下,中国华融将会继续保持与融创中国的合作。

随后,融创中国董事会主席孙宏斌通过其个人社交软件表示,彭博社消息不实,为投资中国的境外投资者感到担忧和悲哀。

双方各执一词,但不可否认的是,这则消息直接影响的是融创另一大重要融资方式的信托,而虽然融创与中国华融的的写字楼出租信托业务规模并不大,但在资本市场上,这无疑是一个信号。

融创与中国华融此前也有过密切合作,融创通过信托、股权质押、土地抵押等方式写字楼出租融资,而华融则通过融创的收购得以重组不良资产。

2016年5月,中国华融旗下子公司华融国际信托推出华融·成都融创特定股权收益权集合资金信托计划,募集资金1亿元。2017年,华融信托又对外推介了两期融公馆一号信托贷款集合写字楼出租资金计划,募集5亿元。

银行借款与信托是融创融资的两大渠道,在2017年的借款写字楼出租构成中,银行借款与委托贷款占据了绝大多数。在收购万达之后,多家银行对融创进行风险排查造成了融创股价大跌,而此次媒体报道其信托合伙人中国华融对其进行风险控制也产生了同样的影响。

尽管孙宏斌一再声称不用担心融创的负债率和现金流,但在与万达的交易中,多家评级机构还是下调了对融创的信用评级。在2017年半年业绩会上,融创中国行政总裁汪孟德表示:“未来两年融创的任务是降负债,希望2018年降到90%,到2019年降到70%以内”。

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