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WeWork、优客工场战火升级,共享办公市场之争向何处去?

更新时间:2017年09月29日 来源:网络

9月13日,WeWork在纽约对优客工场提起诉讼,称该公司抄袭了WeWork的名称和标志。对于Wework的指控,优客工场予以否认。这次诉讼是二者在向全球市场扩张时不可避免的一环。中国共享办公市场正在积极发展,市场占有率与存活空间究竟是怎样的?

一、共享办公的中国版图

纵观企业:市场规模迅速扩张

目前,全国约有2300家联合办公企业,平均每天就有3家企业诞生。尽管增速如此惊人,不过联合办公空间在全球办公领域的渗透率却不高,美国纽约约为5%,英国伦敦则是不到7%,而在中国的北京和上海,更是不到1%。国内联合办公企业发展处于“婴儿期”,即便宣布全国布局体量仍都算大。

1.SOHO3Q

2014年,首个3Q空间坐落于北京东北部的望京SOHO,以工位为单位出租,最低租期一周,开放式工位每周价格1000元,3人-5人的封闭空间工位每周价格1300元。截止今年7月底,SOHO中国在北京和上海开设了16个SOHO3Q中心共计13603个座位。预计到今年年底,规模将扩至16000个。半年报显示,SOHO 3Q的平均出租率达到了70%。SOHO中国在上半年实现营业额7.27亿元,同比增长85%。市场占有率达13.3%。

2.优客工场

2015年4月17日,备受业界瞩目的毛大庆首次公开其创业项目——优客工场, 至此,优客工场在北京、上海、天津、成都、纽约、伦敦等全球20个城市布局了78个场地。计划三年内在全球32座城市设立160 个场地,为创新企业提供10 万个工位。681个服务商,3000入驻企业,2.9万张桌子,3.6万位会员。2年的时间完成7次融资,累计金额超过16亿元,并购洪泰空间后估值超过90亿元(13亿美元)!成功跻身10亿美金俱乐部,成为行业独角兽。

3.纳什空间

纳什空间成立于2013年,旨在打造以“指尖上的办公室,身边的企业顾问,云端的办公服务”为核心的办公生态 。纳什空间除了提供联合办公空间外,也提供独立办公空间,满足企业成长不同阶段的不同需求,其space在全国有15家左右,入驻率超过80%,企业数大约200家左右;工作室产品在全国已超7200家,其中studio入驻率超90%,studio+入驻率入驻率为100%。

面临挑战:入驻率和盈利环环相扣

共享式办公产业在国内具有很大的发展潜力,但同时,也会面临诸多挑战。

一方面,要想实现联合办公整个平台的长久运营,平台还应提供一些相应的配套服务,包括未来很多联合办公平台可能会向一个孵化器方向发展,因此其资金、人员配置、相应的服务也需要一个大量的前期支出。

另一方面,盈利也是大多数联合办公企业的痛点。实现盈利,最核心的要求就是达到一定量级入驻率。另外,盈利来源过于倚重租金,让不少平台面临资金压力。共享平台集中于一线城市,场地租金过于昂贵,新创企业原本就比较脆弱,如果业主提高租金,势必将他们驱赶离开。在政策扶持期尚勉强维持生存,一旦失去补贴可能就难以为继。

发展前景:行业+商业模式整合

1.行业整合 市场集中度上升

在经历过双创的热潮过后,联合办公行业内从业企业数量大幅上升。但在国内市场日趋激烈、国外竞争者进入国内市场的情势下,行业内需进行一轮大规模的整合,不同企业寻找与自身模式相互补的企业进行并购或战略合作,将优势资源整合,从而形成全流程的差异性优势。单纯依靠政策而未建立合理经营模式的从业企业将大批退出市场。而伴随着行业内企业的整合,占位需求的推动力下降,工位规模的扩大会更多基于对需求的分析,所以增速会在一定程度放缓。

2.商业模式整合 盈利模式丰富度提升

联合办公行业目前处于积累用户阶段,以优惠的价格和灵活、舒适的办公环境吸引用户入驻。租金并不能为联合办公从业企业带来大规模的盈利,在用户规模与品牌价值的基础之上建构的增值服务才是联合办公行业后续盈利的关键点所在。随着行业的整合,从业企业的业务模式逐渐完善,在用户规模积累至一定程度后可以针对用户开展不同的增值服务。

然而,可以肯定的是,新生事物的出现,传统行业的游戏规则或被改变。戴德梁行大中华区研究部主管聂安达认为,在未来几年内,企业结构和人数的变化与工作模式的改变将对现有办公场所的形式产生巨大的冲击,这一点在经济发达的一些大城市中尤其明显,联合办公空间将改变写字楼市场的游戏规则。

二、看似简单的商标之争 背后是蓄谋已久的市场战斗

两虎相争:WeWork与UrWork

WeWork成立于纽约,公司主要为初创公司提供联合办公空间。自2010年创立,目前已经是世界排名第五的初创公司,并且是共同办公领域最大的一家。另一方面,Urwork(优客工场)则是中国的本土品牌,2015年由毛大庆创立于北京,目前估值约13亿美元,主要业务也是为创业公司提供地方和平台,已经在国内开了78家分店。

冲突已久:侵权战火升级

事实上,Wework和优客工场的冲突由来已久。作为联合办公领域的两大佼佼者,WeWork和优客工场争相在世界各地开设办公场所。9月4日,优客工场在美国的首个共享办公空间在洛杉矶正式开放,此外,优客工场还计划在纽约和伦敦开设办公场地。表面上,这次事件是侵权战,实际上,这次诉讼是二者在向全球市场扩张时不可避免的一环。

共享+政策:中国成争夺的要地

随着Uber、airbnb、Wework相继进入中国,不仅说明共享经济全球化的趋势,更充分的说明中国这个巨大的共享经济市场已经进入国际视野,成为共享经济争夺的要地。而国务院总理李克强更是在政府工作报告中提出,中国政府持续推动大众创业、万众创新。在共享经济潮流与双创政策的影响与推动下,企业纷纷抢占市场,积极扩张。

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