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香港摩天大楼的写字楼出租租金连续四年排名全球第一

更新时间:2017年09月29日 来源:网络

纵观今年全球商业房地产市场,电子商务和共享经济成为主要驱动力,应运而生的合作工作空间正成为房地产领域重要的一部分。纪言迅认为,共享空间之所以在北京上海遍地开花,得益于中国高速发展的互联网科技,全球十大互联网企业有三家来自内地。而香港目前仍以传统金融为中心,科技经济起步晚,从而共享办公在香港推动比较困难。

香港楼价高,写字楼出租也不例外,根据全球私营房地产顾问服务公司莱坊发布的2018年《全球城市报告》,香港摩天大楼的写字楼出租租金连续四年排名全球第一,相当于每平方米租金21432元,超出新加坡和北京四倍多。

莱坊高级董事及估价及咨询部主管林浩文称,2017年第二季,香港写字楼出租全球租金最贵,每平方英尺年租金高达304美元,同比上升9%,如果折合成人民币,大约每平方米的租金达到21432元,大幅高于排名第二位的纽约曼哈顿,达到88%,他预计未来三至五年内,香港的写字楼出租租金不会被其他城市超过。

林浩文称,香港核心商业区优质写字楼出租(即中环CBD)存量为全球主要城市中最少,仅相当于美国纽约(曼哈顿)存量的10%,所以售价也是全球最高。以1亿美元计,在香港只能买到约17000平方英尺(相当于1580平方米)的优质写字楼,而在北京和上海则可以买到约70000平方英尺(相当于6506平方米),意味着在香港买1套写字楼,但在北京和上海却可以买4套多。

今年上半年,香港摩天大楼租金上涨1.1%,升幅在全球排第九,北京商厦租金升幅约7%,排名第二。莱坊董事及大中华研究及咨询部主管纪言迅称,租金升幅可以反映出企业在各地投资的需求,北京是首都,可以吸引越来越多的国内外企业选择在北京开设总部或分公司,租金上涨是必然的。目前,香港租金升幅较小和本地市场规模没有太大关系,而是香港优质写字楼租金已经到达很高的程度,升幅空间有限。

香港优质商厦供应有限而需求持续,纪言迅预计,中环甲级写字楼出租的租金在下半年将上升2%至4%。相反,九龙东CBD2未来写字楼出租供应增多和空置率高,令租金持续面临下行压力,在今年下半年料下跌3%至4%。中环写字楼和CBD2租金差距进一步拉大,走势两极化的局面近年内不会改变。

纪言迅称,中环CBD已严重饱和,为进一步加强香港的全球竞争力,政府应积极推动和加快扩充中区CBD和发展九龙东CBD2,改善观塘和九龙湾等区域的设施环境,吸引更多企业进驻。

近年亚洲城市写字楼出租租金持续上升,在今年的排行中,租金最高的前十位中有一半是亚洲城市。

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