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写字楼出租核心区外溢?传统商业圈仍是必争之地!

更新时间:2017年09月29日 来源:网络

体验升级 大体量见证实力

 

随着客群定位和区域价值的提升,领涨全市的传统商业圈写字楼产品逐渐呈现高端、体验式的发展趋势,比如集合了南京路-小白楼板块与海河沿岸板块区位优势的海河西岸公馆,就是一个很有代表性的例子。

 

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作为河西CBD区域内少有的低密写字楼集群,西岸公馆巧妙地以法德式传统建筑风格与海河沿线景观融为一体。

 

1.4的容积率配合23%的绿化率,加上“漫步莱茵广场”、“情系黑森林”、“细味海德堡”、“四季不莱梅”四大德式风格景观组团的设计,带来了钢筋水泥之外截然不同的办公体验。

 

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独栋整售的模式不仅让写字楼的管理相对独立而且更加系统,也强化了智能照明、太阳能热水等配套设施的运作和维护。

 

与传统密集的小体量办公空间截然不同的是,独栋、智能、个性、人本等关键词越来越多的体现在目前一线市场的写字楼产品中。

 

优质配套、大体量空间规划与稀缺的区位都决定了,未来天津的一线写字楼市场,将汇集一批大手笔的实力企业进驻。

 

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同时,圈层的提升也将再次助力项目以及周边区域价值的升级。

 

 

新兴商业圈兴起 甲级写字楼占市场主导

 

天津市合作交流办此前透露,2017年1-8月,全市共引进国内招商引资项目6214个,到位资金3395.46亿元,同比增长9.29%。其中10亿元及以上项目71个,到位资金1536.89亿元,占亿元以上项目的57%。

 

与诸多项目进驻相辅相成的,自然是天津写字楼市场的快速扩张。

 

据仲量联行、第一太平戴维斯等多家机构的统计数据显示,当前天津办公楼总体量为五年前体量的2.5倍,共计270万平方米。

 

供应产品方面,甲级写字楼出租存量在上半年达到118.4万平方米,仍占市场主导地位,整体空置率环比下降0.9个百分点至39.1%,同比下降3.2个百分点。

 

从区域来看,以奥林匹克中心的卫津南路板块、传统金融机构聚集的友谊路板块、和未来5年内陆续完工的新八大里板块为代表的写字楼“新兴商业圈”正在兴起。

 

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在诸多即将落地的新项目带动下,天津写字楼出租市场核心区域正面临扩张和外延。

 

成交相对集中 传统商业圈仍是必争之地

 

不过从仲量联行日前公布的数据可以看出,由南京路-小白楼板块、老城厢-海光寺板块,以及海河沿岸板块构成的“传统商业圈”依旧是天津写字楼成交的主力区域。

 

从2016年1月至2017年7月,天津办公楼市场共成交量778单,老城厢-海光寺区域和南京路-小白楼区域成交最为活跃,万通中心、仁恒置地国际中心、海河西岸公馆等热门项目均集中在这些区域。

 

客群方面,内资企业的需求引领了市场的绝对优势,其中金融类企业的需求最为旺盛,其次是专业咨询类和科技类企业。

 

另外值得一提的是,外资企业最偏爱的区域也集中在传统商务中心区南京路-小白楼区域,该板块成为了天津办公楼市场成交价格最高的分市场。

 

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可见,天津写字楼出租“新兴商业圈”的兴起既有区域自身发展的因素,也有“传统商业圈”趋近饱和,核心板块席位日益稀缺的原因。

 

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