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小长假后 传统楼市写字楼出租旺季被改写

更新时间:2017年10月10日 来源:网络

  楼市调控浪潮下,8月一二线热门城市新房价格首现环比零增长,而这一趋势也延续到了我国楼市的传统旺季“金九银十”。据多家房地产中介公司统计数据显示,“十·一”假期前7日,北京含新建写字楼出租和二手住宅网签量均创十余年来新低,除自住房外,普通商品房网签量甚至突破了有网签记录来最低点。

  调控持续发酵

  “可以说,北京楼市 十·一 长假期间的表现如实反映出了受 3·17 新政及之后一系列政策组合拳的影响,持续看涨的市场预期被彻底扭转, 量价齐跌 成为当下市场各方的普遍心理预期”,胡景晖告诉北京商报记者,受此影响,市场热度在新政出台后持续大幅降温。

  胡景晖还表示,虽然新政出台已半年有余,但是政策依旧持续“从紧从严”,与此同时,在全国范围内,写字楼出租政策的收紧也由重点一二线城市,逐步向写字楼出租房价涨幅过快的二三线城市延展,全国楼市调控力度的持续从紧,也给北京楼市市场各方的心理预期产生深刻影响,一些抱有“政策放松”幻想的投资投机者开始逐步放弃坚守,降价出售房产,以求尽快回笼资金另谋其他投资渠道。

  而在中原地产首席分析师张大伟看来,近期消费信贷收紧带来资金价格继续上升、热点城市楼市调控继续扩围,三四线城市掀起新一轮约束性调控,这些均是导致今年“金九银十”成交量低于预期的原因。

  “过去一年间,北京接连发布了超过30次各种调控措施,全国热点城市同样密集部署落地调控政策”,张大伟分析称,今年国庆期间,全国楼市分化格局继续加剧,一二线城市价格已居高位且出现停涨,在此背景下,大部分写字楼出租投资需求转移到三四线城市。这种情况下,包括北京等此前的热门城市市场继续低迷。

  克而瑞研究中心分析人士指出,9月广州、南京等多地严控消费贷违规购写字楼出租房,热点一二线城市也相继上调写字楼出租房贷款利率。而到了小长假前,重庆、南宁、贵阳等10余个城市又集中加码调控,“限售”渐成二、三线城市“标配”;调控政策不断加码引起的市场质变效果开始显现,多地新开盘项目不再“日光”,市场真正进入调整期。

  还有专家指出,为防止信贷资金再次以消费贷的名义流入房地产, 9月以来北京、深圳、广东、江苏等多个省市加强消费贷管理,严查“房抵贷”,防范信贷资金违规流入房地产市场。各地银监系统对消费贷重拳出击,信贷收紧让调控压力骤增,让投机需求的支付能力大大缩水,这个黄金周楼市回归理性自然难以避免。

  政策收紧预期渐强

  8月我国一二线热门城市新房价格全面止涨,随后,传统旺季“金九”归于平淡。而这一次,“十·一”小长假期间,北京以及热点城市楼市普遍出现的清冷开局,似乎预示着“银十”也已风光不再。“今年黄金周楼市的冷清将给热点城市10月的成交数据带来较大影响。”张大伟表示。还有多位专家预测,按照目前的趋势,四季度以北上广深为代表的一二线热点楼市成交量有可能继续走低。

  对于处于观望期的购房者,胡景晖提醒称,随着政策严格执行周期不断拉长,将会有更多投资投机者降价售房,房价也将在目前回落的基础上继续稳中有降,因此,广大刚需消费者议价空间将逐渐增大,进入相对“划算”的购房时期。

  “调控步伐不会停,长效机制是重头戏。”在严跃进看来,各地的差别化楼市调控仍将会继续收紧,在后续政策方面,租赁市场、集体建设用地、共有产权住房、融资等方面预计都会有新的政策出台。

  张大伟表示,截至目前,全国已经有46个城市执行了限售政策,要求所有新购或者部分新购写字楼出租房源锁定一定年限后才可以再上市,“这项政策就是楼市的去杠杆政策,使得购房者必须要以自用为目的配置资金。”张大伟表示,限售政策预计将快速向楼市仍有热度的三四线城市蔓延,尤其是那些房价、位置在一二线热点城市周围的三四线城市。

  还有观点认为,如果说抑制投资投机,以限购、限贷为主要方式降低一二线热点城市楼市热度,是今年上半年楼市调控政策的主要特征,那么,扩大租赁市场规模,加大租赁供应,则是下半年的主要动作。在政策力挺下,租房在市场上的角色将愈发被强化。

  据不完全统计,最近约一年的时间内,全国已有超过8个省份及超过20个城市出台了有关鼓励写字楼出租的政策,比如广州提出“租购同权”、上海出让租赁住房用地、杭州上线全国首个政府背景的租房平台等。

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