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第三季度北京租办公室楼市市场报告

更新时间:2017年10月18日 来源:网络

  根据北京中原市场研究部的最新统计,第三季度北京土地市场供求活跃,新房租办公室市场成交创5年来新低,别墅套均价创近年新高,二手房成交同比下跌7成。截至9月底,北京新房库存3.6万套。

  土地市场成交28宗 首开拿地最多

  2017年第三季度,北京土地租办公室市场整体累计成交28宗,成交面积356万㎡,环比下降4.6%,同比增长99.4%。

  相较去年第三季度土地市场的无成交,今年北京住宅用地成交金额801亿元,环比上涨36%,成交楼面价24630元/㎡,环比下降14%。其中共有产权用地成交7宗,共有产权房面积71万㎡,占纯住宅用地面积的23%。

  北京中原市场研究部统计资料显示,从1-9月开发商北京储地top10来看,首开、龙湖和保利排名前三甲。成交的54宗用地中87%采用联合拿地方式,其中首开集团成交的10宗用地均为联合拿地。

 

      2017年前三季度开发商北京储地情况top10

 

  商品住宅成交创近五年季度成交量新低

  去年930以来成交量持续回落,今年三季度,北京商品住宅成交68万㎡,同比下降67%,环比下降24%。

  从单月走势来看,租办公室成交量逐月回落,成交套数创近五年单月最低值。

  三季度,北京普宅成交3329套,成交面积43万㎡,同比下降69%,创近五年季度最低水平。

  别墅成交968套,成交面积25万㎡,同比下降65%,成交量持续回落幵创近一年最低水平。

 

 

  数据显示,普宅均价为5.9万元/㎡,同比上涨46%,环比上涨15%;别墅均价为4.4万元/㎡,同比上涨19%,环比上涨0.5%,套均总价1115万元,为近年最高。

 

 

  截至9月,北京纯商品住宅库存3.6万套,库存面积664万㎡,较2016年末增长1.6%。其中普宅库存2.9万套,别墅库存0.7万套,库存面积分别较2016年末增长1.5%、1.7%。这也是北京新房市场目前入市可售房屋,考虑到今年每月普宅和别墅新入市2000套左右的房源,可见未来北京新房市场可售商品房数量,还有多少买北京新房的机会?

 

 

  二手房成交同比下跌7成

  北京中原市场研究部统计显示,2017年前三季度新房成交1.6万套,二手房成交11.1万套,二手房成交量是新房的6倍。2017年前三季度二手房成交量占比高达87%,存量房时代特点凸显。

 

 

  第三季度北京二手房累计成交2.4万套,成交面积218万㎡,较第二季度下降35%,较去年同期下降70%。6月以来二手租办公室成交均价持续走低,9月为6.3万元/㎡,环比下跌0.75%,同比上涨11.5%。第三季度成交均价跌幅扩大。

 

 

  未来住宅市场低位运行

  由于政府强调调控的持续性和稳定性,北京中原市场研究部预计,住宅市场还将继续保持低位运行的态势。

  随着共有产权住房以及租赁市场的推进,将分流部分中小户型产品需求,新房市场高端化豪宅化趋势加剧,中高端为主的供应局面将导致成交周期延长,短期成交量仍将维持低位。

  由于二手房新增客源、房源比在下降,买卖双方的溢价空间在不断地扩大,在调控政策持续稳定的情况下,预计四季度二手住宅成交量将持续走低,价格可能会小幅度下降。

  未来随着共有产权房和租赁住房的介入,北京住宅市场将形成低端租赁住房,中端共有产权住房,以及高端商品住宅供应体系。

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