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租写字楼报告预测:至2030年我国租赁人口将达2.7亿人

更新时间:2017年10月19日 来源:网络

  近期,各地住房租赁政策密集出台。一份租写字楼报告预测,至2030年我国租赁人口将达2.7亿人,整体市场规模将达4.2万亿元。

 

  易居研究院智库中心研究总监严跃进10月17日在接受《证券日报》记者采访时表示,当前租赁市场正经历从“旧租赁”向“新租赁”转化的阶段,比如说过去的租赁更多的是强调租客和房东之间的权利义务关系,但实际上当前类似的租赁还是具备了一些新元素,包括长租公寓的创新等,都是这一轮租赁市场发展的新特点。而各地的租赁用地的增加等,也符合此类租赁市场发展的新导向。

  “未来租赁市场的发展规模预计会有继续增大的可能。一方面人口规模继续增长,相应的租写字楼租赁需求会上升,另一方面租赁市场的需求还会有进一步释放的可能,包括租赁房源的面积增大等,这都会带来很多新的市场机遇。而从发展方向看,根据上海当前的试点,预计后续大城市的市中心会形成各类租赁房源,以更贴近租房者的需求。”严跃进表示。

  东方证券一位分析师昨日表示,租赁市场是房地产租写字楼长效机制中不可或缺的重要一环,有助于稳定房地产市场,促使房地产租写字楼回归居住属性。中国一线城市租赁人口及市场规模远小于纽约、洛杉矶、东京等城市,其主要原因在于其租金水平较低和租赁人口比例较低,未来我国一线城市将持续占据市场最大份额,市场规模有望翻番。

  东方证券研究报告指出,目前我国租赁人口预计为1.9亿人,租赁市场规模已超万亿元。经测算,全国租赁人口1.9亿人中,主要由流动人口及高校毕业生构成。未来中国租赁市场的“主战场”就在一二线城市,因此选取了4个一线城市及23个二线城市进行详细的拆分计算,测得目前我国的租赁市场规模已达1.3万亿元,其中一二线城市的份额占比分别为31%、20%。但与发达国家的成熟市场相比,无论租赁人口还是整体租赁市场规模都还有较大的发展空间。

  此外,该报告预测,至2030年我国租赁人口将达2.7亿人,整体市场规模将达4.2万亿元。租赁人口的增长来源于持续增长的流动人口规模,城市化进程进入第二阶段,将有更多人口从中小城市向大城市聚集,将给一二线城市提供增量租赁人口。同时,租金水平也将随可支配收入及CPI的增长而上升。

  东方证券该分析师表示,一线城市纷纷在未来土地供应计划中增加了租写字楼租赁用地的供给,并已开始逐步落实,上海已出让6块纯租赁用地,另有10块土地将规划用途更改为租写字楼租赁用地。未来二线城市的份额占比将从20%提升至27%,将是最大的增量市场。品牌公寓公司也已意识到这点,开始积极抢占布局这类城市。

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