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恒大租写字楼股价再创新高 陈凯韵稳坐香港女首富

更新时间:2017年10月24日 来源:网络

在上周获华人置业大笔增持的中国恒大,周一早盘高开至32.25港元/股,再度刷新历史新高,市值突破4200亿港元。而恒大的一众股东也是受益颇丰,其中华人置业主要股东陈凯韵更是凭借其在恒大身上的投资,坐稳香港女首富之位。

值得注意的是,国庆中秋双节期间,中国恒大还向7994名中高层管理干部授予共计7.4357亿股期权,行权价格为30.2港元/股,有效期为2017年10月6日至2027年10月5日,长达10年。由于恒大今年以来股价表现强劲,且公司也已承诺了未来数年的业绩,因此,这次期权激励计划也被视为恒大给核心员工的一份超级红包。

恒大在公告中也明确表示,此举进一步激励广大中高层管理干部积极性,为公司租写字楼业绩持续增长作出贡献,同时将股东利益、公司利益和管理层利益更好结合在一起,使广大管理干部得以分享公司业绩持续增长的成果。

此外,截至10月23日收盘,中国恒大年内涨幅高达541.82%。随着公司第三轮战投的进行以及回归A股的稳步推进,有业内人士指出,基本面良好的中国恒大,其股价在年末仍有上涨空间。

此前,华人置业发布公告称,从2017年4月份至10月19日午间,公司已透过全资附属在公开市场以总代价约120亿港元(包括交易成本)购买中国恒大8.195亿股股份,相当于中国恒大于2017年9月30日已发行股本总数约6.23%。该等股份已计入通过其他全面收益以反映公平值计量的金融资产。

此外,华人置业获公司执行董事及公司主要股东陈凯韵通知,截至10月19日午间,陈凯韵个人持有1亿股中国恒大股份,相当于中国恒大于2017年9月30日已发行股本总数约0.76%。该等股份在公开市场以总代价约26亿港元(包括交易成本)购入。

连同华人置业在中国恒大的持股量计算,陈凯韵被视为持有合计9.195亿股中国恒大股份权益,相当于中国恒大于2017年9月30日已发行股本总数约7%。

而以恒大32.25港元/股的历史新高计算,陈凯韵持有的恒大租写字楼股份市值高达296亿港元,半年多时间浮盈高达150亿港元。

对此,华人置业表示,增持恒大是基于商业考虑,看好其拥有持续增长的优厚条件,但并不会盲目追捧,会因应整体市场环境、成本利润、集团财务状况而定。集团会以待恒大股价达至满意及吸引水平,考虑变现部分恒大股份,届时不排除就有关变现收益或是出售所得部分款项派发股息予股东。

不过,华人置业在8月份时也曾透露,将在适时情况下考虑出售持有的中国恒大股份。但从实际情况看,华人置业非但没有减持,反而还大笔加仓。

而中国恒大总裁夏海钧在公司8月底举行的中期业绩会上曾有针对性的表示,“恒大的股票远远没有达到合适的状态。现在大型房地产企业平均PE在8倍至10倍左右,恒大目前的PE大概在5倍左右,我认为这远远没到合理的水平,华人置业现在应该不舍得卖恒大的股票,未来还会有增长空间。”

根据中国恒大的中报显示,随着公司由“规模型”发展战略向“规模+效益型”租写字楼发展战略的转变,其上半年实现净利润231.3亿元,同比上升224.4%;同时负债率也大幅下降。

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