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一线城市商办大宗交易成交活跃 服务式联合办公或成投资热点

更新时间:2017年10月25日 来源:网络

       高力国际发布季度报告显示,2017年第三季度国内房地产市场大宗交易持续活跃,北京、上海、广州、深圳四地均录得多宗整售交易,仅上海北京两地的交易金额就达140亿元。

 

       而随着政府加大对住宅市场的调控力度以及对联合办公市场的扶持力度,投资者和开发商将投资目标转向二手住宅开发项目和自用房产建设,服务式公寓市场的发展前景也极为乐观,有望成为下一个投资热点。

  珠江三角洲

  高力国际研究发现,政府调控政策继续对珠江三角洲(珠三角)地区的房地产市场发挥重大影响。严格的限制政策促使投资者和发展商转向自用房产建设。例如,微众银行收购前海一处商业地块,该地块的出让条件之一是30年内不得转让给第三方;CNC风险投资基金收购了一处商业地块,需要自用10年。

  深圳前海区仍是珠三角地区最具吸引力的市场之一。随着前海第一阶段的基础设施项目基本竣工,第三季度该地区吸引了更多的投资,包括终端用户和发展商。

  主要交易:

  中国首家私有互联网银行微众银行,以23.9亿元(3.6美元)购得一处商业地块,总建筑面积达110,000平方米,用于其前海总部的建设。该地块要求30年内不得转让

  创业投资基金斥资25.1亿元(3.79亿美元)在前海购得一处商业地块,总建筑面积达127,200平方米。该地块要求10年后方可转让。

  碧桂园以9.26亿元(1.43亿美元)入股中集旗下子公司中集产城,增资完成后,碧桂园地产持有中集产城25%股权。

  高力国际华南区资本市场及投资服务董事总经理林国东认为:"大湾区大型基建项目建设,即港珠澳大桥、广深港高速铁路、和深中通道,将大大改善珠三角城市的交通状况,为投资市场带来积极的发展前景。由于工业企业逐步迁出市中心,腾出的土地改为商业用地,市区重建将继续成为深圳和广州中心区的主要任务。随着对人才需求的增加,深圳市政府将为此提供更多吸引人才的政策。因此,我们预计来深就业人才增加的信号,将引起投资者对住宅和服务式公寓领域的关注。

  成都

  随着"一带一路"倡议的实施和蓉欧快铁的开通,2017年第三季度成都投资市场仍保持活跃,共达成4项交易。 尽管住宅市场的限制十分严格,但投资者仍然偏好购买联合办公物业。因此,土地供应有限迫使国内发展商将投资目标瞄准二手住宅发展项目。

  国际铁路港和自贸区的建立,推动了成都物流和仓库市场的迅速发展。但是由于双流、龙泉驿和新都等工业区的开发案址供应有限,高力国际发现,投资者已将目标转移到二手物流开发项目。在写字楼市场,投资者继续将目光瞄准金融城和大源等黄金地段和成熟地区的优质物业,但由于供应不足,第三季度达成的市场交易极为稀少。

  北京

  第三季度北京大型写字楼和商业园区的挂牌量有所增长,包括中央商务区及通州和望京等次中心商务区。写字楼市场仍保持活跃,东城区完成了一笔大交易。上半年北京市政府对分层产权商业公寓出台限制措施,导致该市场整售交易项目的供应量不断增加。

  主要交易

  合生创展及第三方企业BMI以36.7亿元(5.5亿美元)的价格向金致投资出售位于东城区东二环路的北京东方文化艺术中心项目(合生国际大厦),该总建筑面积达56,161平方米

  高力国际华北区董事总经理李杰表示:"北京将通过改善其基础设施和功能,继续开发通州和望京等次中心区域,因此,我们预测第四季度这些地区将呈现出良好的发展前景。政府新一轮"扩大服务业试点计划"将有助于为北京吸引更多外商直接投资,并为写字楼及商业园区市场带来积极的发展前景。投资者仍对北京的投资市场颇有兴趣,并在积极寻觅机会。其中,黄金地段的写字楼和基础设施不断改善的次中心商务区是投资者的首选。

  上海

  高力国际数据显示,三季度上海共录得八笔大宗交易,均来自国内投资者,总交易金额约95亿元。写字楼领域继续吸引国内外投资者的关注,八笔交易中有五个是写字楼或以办公为主的综合用途项目。得益于城市基础设施的快速发展,投资活动不仅限于中央商务区和次中心商务区,还包括七宝和松江等城郊地区。 第三季度其他领域也有交易录入,包括服务式公寓、联合办公酒店和住宅。

  主要交易包括:

  位于浦东的张江莲花研创广场以约10.8亿元(1.65亿美元)的价格出售给上海张江火炬

  坐落于徐汇区的中城国际大厦,以约28.1亿元(4.3亿美元)的价格出售给五牛基金

  坐落于七宝的宝龙城市广场以约11.1亿元(1.70亿美元)的价格出售给上坤集团

  高力国际中国区资本市场及投资服务主管及执行董事汪蓓表示:"第四季度写字楼领域将继续成为上海投资市场最重要的推动力。我们预期上海各区域会出现更多优质的投资机会,不仅是传统的中央商务区、次中心商务区和商务园区,而且会出现在基础设施不断改善的城郊地区。 建立全球科技创新中心是上海的一项重要战略任务,商务园区也将因此吸引更多的国内外投资者。此外,由于上海市政府在第三季度末宣布积极扶持公寓租赁市场,我们预测服务式公寓市场的发展前景乐观。

 

  主要交易:

  阳光城集团收购其士国际旗下的成都半山艾马仕项目。该开发项目位于天府新区,占地面积达140,000平方米,总值16.81亿元(2.55亿美元)

  华侨城斥资87.675亿元(13.35亿美元)收购信和集团御龙山项目80%的股权。该住宅开发项目位于成都市成华区,占地244,400平方米

  高力国际华西区董事总经理兼中国区产业及工业地产服务执行董事邓懿君表示:"随着中国西部城市化进程的加快,二手开发用地将继续成为成都市的首选投资目标。黄金地段和成熟地区的优质写字楼资产也将引起投资者的关注。此外,工业地产,特别是成都国际铁路港周边物流项目,将带来很多良好的投资机会。

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